新莊廠辦  新莊買屋 / 新莊買房 - F217-新莊低總價廠辦【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：32.87 萬/坪
地址：新北市新莊區五權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.14 坪
共同使用：31.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：40元/坪
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：A3新北產業園區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：2850 萬的總價對於 86 坪的廠辦空間來說，屬於市場中較低的入手門檻。 2. 交通便利：鄰近捷運 A3 新北產業園區站，通勤及物流往來便捷。 3. 停車配套：附贈 1 個汽車位與 3 個機車位，對商務使用者而言具高實用性。 4. 硬體特色：具備 40 呎卸貨碼頭，適合需要頻繁進出货的物流或貿易性質產業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 36 年，可能面臨貸款年限較短、建築法規限制較多或需預留整修費用。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（共 8 樓）為頂樓，夏季通熱及潛在漏水風險需特別注意。 3. 用途限制：商業用土地無法設籍居住，水電費率較住宅高，且無法使用住宅貸款的優惠利率。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：鄰近新北產業園區，周邊產業聚落發展可能帶動租屋或辦公需求。 2. 自用彈性：適合轉型為居家辦公室、小型工作室或物流倉儲點，滿足特定商務場景。 3. 資產配置：低總價適合初期創業或資金有限的投資者作為資產落子。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業不動產的轉售週期通常較長，受市場景氣波動影響較大。 2. 維修成本：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、防水層）老化，未來可能有高額社區修繕基金需求。 3. 政策風險：政府對產業區或商業用地的稅務或變更使用規定若有調整，將影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：視用途而定，適合自用或長期收租者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「完善停車空間」，對於需要實際空間進行商業運作、物流或居家辦公的買家而言，性價比極高。然而，由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，買家必須預先評估後續的整修預算與貸款年限限制（老宅貸款通常較嚴格）。若您計劃長期持有並用於自身產業需求，或預期周邊產業發展能帶動租金穩定性，這是一個值得考慮的切入點；但若純為短線投資或期待居住轉售利潤，則需謹慎評估老宅的市場流動性風險。建議您在看屋時務必重點檢查頂樓防水狀況及電梯維修記錄，以確保符合您的長期使用預期。

問與答

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