新屋埔頂國小旁整新透  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋大樓建案埔頂國小旁整新美透天快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：32.61 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：埔頂國小
生活機能：新屋市場
附近交通：中華南路二段
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實用：原價 898 萬下殺至 798 萬，單坪約 32.61 萬；擁有三間套房、四面採光的田字型格局，適合多代同堂或需獨立空間的家庭。屋況新穎：標榜全棟整修、電線管路全面更換，減少初期裝修負擔與潛在隱患。地理位置明確：位於新屋區埔頂國小旁，鄰近市場與中華南路二段，生活機能便利且通勤動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：資料顯示屋齡達 70 年，雖經整新，但仍可能影響銀行貸款成數與年限，需仔細評估資金規劃。資訊矛盾：標題提及「大樓建案」但型態為透天；樓層標示為「2 樓」卻描述「1～3 樓全棟蓋滿」，需再次確認交易標的範圍。車位未含：總坪數不包含車位，若需購置停車空間將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新屋區近年持續開發，若該地段未來交通或生活圈進一步完善，具備資產增值空間。投資收租潛力：三套房設計適合家庭自用外，亦具規劃分租的潛力和彈性。低門檻進入：相較於同區新大樓建案，此物件總價較低，可降低購屋資金壓力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊透天在二手房市場流通速度可能慢於新房，未來轉手時需面臨買家對屋齡的疑慮。法規變動：老建築若涉及增建或補正問題，後續可能會產生法律或稅務上的成本。房價波動：新屋區房價基礎較低，受整體區域發展影響較大，增值幅度可能不如市中心熱區。

二、物件評論

是否值得購買： 若您主要考量自住需求且對銀行貸款年限有充分規劃，此物件具備購買潛力，但建議採取保守審慎的態度。

主要理由：

性價比與空間效能高： 在有限的總價下獲得三間套房與全棟空間，對於三代同堂家庭或需要獨立工作區的買家而言，空間規劃非常實用。且屋主願意調整價格，顯示購買契機良好。
需釐清關鍵資訊： 鑑於資料中「屋齡 70 年」與「新屋建案」、「整新」的描述存在衝突，建議您務必確認該房產的權狀登記真實屋齡及是否有補正記錄。這直接關係到您能貸多少款以及未來能否順利過戶。
貸款評估先行： 由於屋齡已達 70 年，請在簽約前務必先與銀行或房貸專員確認可借年限（通常老舊房屋放款年限會受限）。若能順利取得理想貸款條件，以目前價格而言，在當地區域內仍屬合理範圍。

建議您可以親自走訪周邊鄰居詢問實際居住體驗，並確認房屋結構安全狀況後再做決定。

問與答

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