平鎮大樓建案山子頂  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮大樓建案平鎮永豐市場旁店透快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：桃園市平鎮區湧光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家一樓內縮停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：祥安國小平南國中山豐國小
鄰近公園：山子頂千坪公園
生活機能：永豐市場家樂福全聯
附近交通：中豐路南豐路新竹桃園中壢客運 709專車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能：位於平鎮湧光路，鄰近永豐市場、家樂福及全聯超市，日常採買與通勤極為便利。學區資源：鄰近祥安國小、山豐國小等學校，方便子女就學接送。空間規劃： 4 房 3 廳 4 衛格局，適合多代同堂或家庭人口較多的需求。硬體維護：水電管線已全更新，減少房屋隱患與初期維修成本。停車便利：一樓內縮車位設計，提供固定停車空間且不受天候影響。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 47 年，屬於高齡建物，可能會影響銀行貸款成數或貸款年限。價格偏高：參考單價約 36 萬/坪，在平鎮區相較於同類型房產價位偏中高。車位認定：資料顯示總坪數不含車位，但賣方描述提及內縮停車，需確認權狀登記與實際使用範圍是否一致。混合使用：標榜「可店可住」，周邊若有人經營店面，可能產生噪音或人流干擾。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：靠近市場與學校區域，對於學生租屋或家庭居住都有穩定的潛在租戶來源。改造潛力大：基礎水電已更新，購屋後可針對室內裝潢進行現代化微調，提升居住舒適度。長期持有利基：平鎮地區人口成長穩定，成熟生活機能的房產在轉手時具備一定流通性。
威脅 (Threats)	結構維護風險：高齡透天需留意樓版、牆面等結構體狀況，未來可能面臨整修費用。流動性挑戰：老屋市場流動性通常低於新成屋，未來出售時可能較耗時間。貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡房屋可能有嚴格評估標準，需預先確認貸款可行性。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需細核財務與結構狀況。

此物件對於重視生活機能、有子女就學需求，或希望多代同堂的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要優勢在於「永豐市場旁」的成熟生活圈，以及「4 房 4 衛」適合家庭的實用格局，且水電更新已消除部分老屋隱憂。然而，47 年的屋齡是主要考量點，建議您在決定購買前，務必確認銀行貸款對高齡房屋的限制（如貸款年限或成數），並聘請專業驗屋師進一步檢查建築結構與管線安全，以確保此價格對應的長期持有成本在可接受範圍內。若財務評估無虞，這是一筆生活品質穩定的置產選擇。

問與答

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平鎮大樓建案

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