大清璽福快樂的房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢【過嶺商圈】漂亮豪墅可停3車快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：26.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清璽福
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.58 坪
附屬建物面積：10.81 坪
共同使用：6.37 坪
土地面積：27.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小中平國中中央大學
鄰近公園：過嶺松勇公園
生活機能：過嶺商圈民族路商圈
附近交通：六六快速道路民族路六段新竹中壢桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與停車極佳：總坪數 92 坪加 27 坪大地坪，格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭。車位規劃實惠：B1 室內雙車位加上前院一處，共可停三台車，解決現代家庭停車難題。地點與學區優勢：位於過嶺商圈與民族路生活圈，鄰近中平國小、國中及中央大學，生活機能成熟。社區管理完善：24 小時警衛、代收包裹及垃圾集中處理，維持居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2,480 萬元，對於剛性需求的購屋者而言，財務負擔较重。屋齡考量：屋齡約 15 年，雖非老舊房屋，但仍需留意後續可能產生的維護或修繕成本。坪數單位定義：參考單價為每坪 26.74 萬元，需確認是否包含車位及陽台等公設面積計算方式，以免誤判實際房價。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：過嶺重劃區持續開發中，鄰近中央大學，租屋與自用市場需求穩定。改造空間大：一樓開放式格局提供極高規劃彈性，可依家庭需求調整設計。長期持有利基：獨立別墅型態在社區內具稀缺性，若遇市場回檔，保值性可能較高。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市總價區間受景氣影響較大，高總價物件在交易時流動性可能較低。維護成本上升：隨著屋齡增長，外牆、屋頂或管線系統若需更新，將是一筆額外開銷。競爭壓力：周邊可能有新成屋或其他總價稍低的產品搶佔購屋者預算。

物件評論與建議

這棟位於中壢過嶺商圈的豪墅物件，整體來說值得考慮購買，特別是對於重視空間實用性、有家庭用車需求及重視學區的家長而言。

主要理由如下： 首先，其「可停三台車」的硬條件在別墅產品中非常稀缺，且 B1 室內停車設計能有效解決雨停問題，實用價值極高。其次，地理位置鄰近中央大學與成熟商圈，生活機能完善，既適合自住也具學租潛力。最後，管理費每月兩千五百元對於大坪數物件而言負擔合理，顯示社區維持成本尚可控制。

然而，購屋者需審視自身財務狀況，因為 2,480 萬的總價屬於中高檔預算，且面對 15 年屋齡的房屋，建議在簽約前務必安排專業人員進行詳細房屋檢查，以評估潛在修繕費用是否包含在預售成本中。若您能接受此價格並符合對大坪數及停車的需求，這將是一筆值得投資的資產。

問與答

我要發問

平鎮大樓建案

陳瑞成(仲介，收取服務費)

暱稱：陳瑞成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-750228

訂閱：3 (加入)

中壢體育園區加盟店

經紀業名稱: 凱焰企業社

證號: (103)登字第265235號(換發)

平鎮大樓建案,快樂的房仲瑞成,0982750228
您好，我是陳瑞成(小成)。
我是您值得信賴的不動產專業經理人，
入行至今，我秉持著誠信及溫暖的服務態度，
細心地為每位客戶尋找最溫暖的家。
專業服務
? 提供精準的市場分析與房產評估
? 買賣流程規劃，確保交易安全順利
? 投資建議與貸款諮詢，助您掌握市場契機
? 量身推薦合適物件，讓購屋更輕鬆

我家粉絲團