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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 - 參考單價：32.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您主要考量自住需求且對銀行貸款年限有充分規劃，此物件具備購買潛力，但建議採取保守審慎的態度。
主要理由：
- 性價比與空間效能高： 在有限的總價下獲得三間套房與全棟空間，對於三代同堂家庭或需要獨立工作區的買家而言，空間規劃非常實用。且屋主願意調整價格，顯示購買契機良好。
- 需釐清關鍵資訊： 鑑於資料中「屋齡 70 年」與「新屋建案」、「整新」的描述存在衝突，建議您務必確認該房產的權狀登記真實屋齡及是否有補正記錄。這直接關係到您能貸多少款以及未來能否順利過戶。
- 貸款評估先行： 由於屋齡已達 70 年，請在簽約前務必先與銀行或房貸專員確認可借年限（通常老舊房屋放款年限會受限）。若能順利取得理想貸款條件，以目前價格而言，在當地區域內仍屬合理範圍。
建議您可以親自走訪周邊鄰居詢問實際居住體驗，並確認房屋結構安全狀況後再做決定。
問與答
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