大竹群耀社區快樂的  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹【群耀】高樓層景觀2房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群耀V1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：20.31 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3068 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：二二八紀念公園
生活機能：小北百貨
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房型適中：總價 1380 萬在桃園大竹地區具有競爭力，適合首購族。居住品質佳：位於高樓層（14/20 樓），採光與視野良好；邊間戶通風佳，衛浴亦有開窗設計，無異味疑慮。學區完整：鄰近大竹國小與國中，孩子上下學方便，未來轉手也有學區優勢。生活機能成熟：鄰近小北百貨、二二八公園及交流道，交通與購物便利性高。社區安全：24 小時警衛管理及垃圾集中處理，居住安全感足，且有坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量有限：僅有 1 個衛浴，若未來家庭成員增加（如子女成長），早晚高峰使用上可能產生排隊情況。坪效與空間感：總坪數 42.41 坪中主建物約 20 坪多，屬於較精實的格局，對於需要大空間收納的家庭可能會稍顯緊湊。持有成本：管理費每月約 3068 元，雖屬一般水平，但需納入長期固定支出規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近中壢體育園區及工業區，就業人口穩定流入，有助於房價穩健與未來租屋/轉手需求。貸款條件優惠：廣告強調「好貸款」，若配合銀行專案或首貸資格，資金壓力可適度降低。稀缺性：高樓層邊間戶且屋齡僅 9 年的新成屋單位，在市場上屬於較具競爭力的庫存。
威脅 (Threats)	噪音風險：鄰近交流道與主要道路，需確認窗面是否朝公路，以免車流噪音影響居家靜謐。房價波動：整體房市處於利率調整周期，若升息或市場回溫不及預期，短期資產增值幅度可能有限。同區新案競爭：蘆竹地區持續有新案推出，可能會對該區域二手房產價格形成一定壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合剛成家或預算有限的年輕家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「新穎」與「學區」。屋齡僅 9 年的電梯大樓配合高樓層邊間設計，不僅居住品質高、採光通風優異，更能滿足對子女教育有需求的買家。總價在當地屬於可負擔的門檻，加上具備車位，對首購族而言是降低居住難度的好選擇。然而，建議您在簽約前務必於不同時段（特別是晚間）實地聽覺確認鄰近交流道與街道的噪音狀況，並評估 1 衛浴是否足以應付家庭長期的生活需求，若考量周全，這是一筆性價比高的交易。

問與答

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