東安國小快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【東安國小旁】電梯美3房快樂的房仲瑞成

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：23.99 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東安貴族
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：6.52 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東安國小東安國中
生活機能：利來福超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：物件編號 1372617

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 680 萬，單坪約 24 萬，對於首購族或小資家庭來說，是進入桃園平鎮地區相當親民的價格。 2. 學區資源穩定：緊鄰東安國小與東安國中，步行即可到達，非常適合有就學需求的家庭，可節省通學時間並增加安全。 3. 採光與通風良好：位於 6 樓高層且為邊間，擁有三面採光；廚房與衛浴皆有對外窗，居住品質較佳，不易潮濕。 4. 低持有成本：每月管理費僅 1200 元，相對於同社區或周邊電梯大樓而言，持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡達 24 年，未來可能面臨管線老化或需要大規模維修基金的問題，貸款額度與年限也可能受銀行評估影響。 2. 衛浴只有一間：3 房僅配置 1 衛，若是多人口家庭居住，早高峰時段可能產生爭奪資源的情況，較無隱私空間。 3. 坪數規劃緊湊：總坪數 28.34 坪容納 3 房，平均每個房間面積約略偏小，若希望有較寬敞的客廳或臥室，可能會感到擁擠。 4. 無車位：總價不含車位，平鎮市區停車可能不易，通勤族若有購車需求需另尋周邊租車位。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：目前屋況簡單整理即可入住，買方可依個人喜好進行風格改造，未來若轉手，透過美觀的裝修可能提升出售價格。 2. 首購需求剛性強：此類低總價電梯三房是市場上的熱門類型，作為小資族第一間房或養老前備案，流通性相對較佳。 3. 社區穩定性：高樓層（6 樓）在 8 樓建築中屬於較少受地面噪音影響的區段，且住戶通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動與老屋折舊：隨著房屋老化，未來買家可能更偏向新成屋，若區域新案供應過多，此類老屋的轉手速度可能會減慢。 2. 學區名額風險：雖然鄰近學校，但仍需注意該校區是否會實施入學資格年限或學區學位不足的情況。 3. 電梯維修費用：24 年樓齡若遇電梯故障，需依賴公共基金或分攤維修費，可能產生額外的大額支出。

二、物件評論與購買建議

此物件對於**「預算有限但有就學需求」的首購族**來說，是一個值得列入實地考察的標的。

值得購買的理由：

性價比高：在平鎮地區能以不到 700 萬買到電梯三房，且具備良好採光的邊間單位，整體單價與總價均具競爭力。
生活機能完善：鄰近學校與超市，符合日常採買與接送孩子的便利需求，對於有小孩的家庭而言通勤與生活壓力較小。

主要考量因素：

衛生設施不足：請務必確認家中人數是否會增加，一衛浴配置對於 3 房格局來說較為吃緊。
老屋隱憂：建議購買前仔細檢查管線與電梯狀況，並詢問社區管理費提撥的儲備金是否充足，以評估未來是否需要額外編列維修預算。

總結建議： 若您計畫短期內成家或投資出租，此物件是入手的良好跳板；但若您對居住面積有極高要求或非常在意房屋年限，則建議多比較幾間屋齡較新的競品後再做決定。

問與答

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