逢甲電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人專任｜品藏逢甲超稀有前棟採光戶二房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：53.89 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品藏逢甲
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.015 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：10.211 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1992 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西屯區核心，鄰近逢甲商圈與多所大學，生活機能與租賃需求強勁。 2. 樓層與採光：11 樓屬高樓層，且為前棟戶位，通風與採光條件極佳。 3. 車位條件：附設休旅車位，可容納較大型車輛，且位於機械式停車位中屬較寬敞規格。 4. 管理費低：每月 1992 元，對於電梯大樓而言，持房成本相對控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：18 年屋齡已屬中等偏老，未來可能面臨部分管線更新或大修費用。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若為家庭居住，早高峰使用可能產生競爭。 3. 停車便利性：雖為休旅車位，但機械式停車仍需時間運作，且遇雨天取放車稍顯不便。 4. 坪效價格：單價約 53.89 萬/坪，對於 18 年舊屋而言，在市場上屬於高單價區間。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近水湳經貿園區，長期來看區域發展可能帶動房價支撐。 2. 投資收益：周邊學生與外派人員需求穩定，適合投資收租，租金回報率可期。 3. 交通便利：鄰近 74 快速道路與國道 1 號，通勤台中各區及往北高雄方便。 4. 流通性：逢甲商圈知名度高，在二手市場中通常較容易轉手。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：逢甲與水湳周邊新大樓林立，舊社區可能面臨新產品競爭。 2. 交通壅塞：逢甲商圈平日及假日人潮、車潮眾多，影響居住安靜度與出入時間。 3. 市場波動：高單價住宅在房市下行週期時，較新案或低總價屋容易受價格調整影響。 4. 未來維修：老舊社區若未來有大型整建或違建問題，可能影響居住品質與轉手價值。

二、物件評論

此物件對於「偏好核心商圈便利度」與「投資收租」的買房者來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於 11 樓前棟的採光條件與逢甲區穩定的租賃需求，且休旅車位在該區域屬稀缺資源。然而，作為購屋決策，您需要斟酌的是 53.89 萬/坪的單價相對於 18 年屋齡是否屬合理溢價，以及 2 房 1 衛的格局是否完全符合您的長期居住需求。若您計畫長期持有或作為投資用途，此物件的地段優勢足以抵銷部分屋齡影響；若您是追求全新產品或極大坪數的家庭，則建議再比較同區新案。總體而言，這是逢甲區兼具品質與地段指標性的標的，適合重視生活機能與資產流動性的買方。

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