逢甲電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中置產達人｜福星道｜高樓輕屋齡精裝視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：62.21 萬/坪
地址：台中市西屯區福吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家福星道
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.454 坪
附屬建物面積：1.047 坪
土地面積：3.356 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2058 元/月
鄰近學校：西屯國小、西苑高中、逢甲大學
鄰近公園：文修公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西屯區福吉街，鄰近逢甲商圈、文修公園及學校，生活機能成熟。 2. 屋況輕新：屋齡僅 3 年，屬高樓輕屋齡社區，精裝戶可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 視野採光佳：位於 11 樓（總 15 樓），採光與通風狀況應屬不錯，隱私性較佳。 4. 設施完善：附設坡道平面式車位，24 小時管理，安全性高，符合現代住宅需求。 5. 目標客群明確：鄰近逢甲大學及西屯高中，租賃市場需求穩定。
劣勢	1. 單坪單價較高：參考單價約 62.21 萬/坪，對於一房格局而言，單價門檻較高。 2. 格局限制：僅一房一廳一衛，適用於單身或無子女家庭，若未來擴增家庭人口則無空間彈性。 3. 每月固定支出：管理費為 2058 元/月，需納入長期持房成本考量。 4. 車位資訊差異：資料顯示為坡道平面式，但描述提及休旅機械車位，實際看屋時需確認車位類型與大小是否符合需求。
機會	1. 投資出租：鄰近學區與商圈，極適合出租給學生、新婚夫妻或科技新貴，租金回報率可能不錯。 2. 保值性強：輕屋齡住宅在次新市場通常較受歡迎，未來轉手相對容易。 3. 自用便利：免整理精裝戶，對於忙碌的上班族或首購族來說，可大幅縮短置產時間。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場價格受宏觀經濟影響，若景氣回檔，資產價值可能縮水。 2. 利率風險：高單價總額若仰賴高利貸購屋，升息週期下房貸負擔可能增加。 3. 區域競爭：逢甲周邊新案或轉手個案若增多，可能影響未來競價空間。 4. 單一格局限制：一房設計在市場流動性上略遜於兩房，未來若需換大房，可能需要再次換屋。

物件評論

此物件位於台中西屯核心地段，具備「輕屋齡、精裝、含車位、好管理」等優點，對於單身貴族、小資首購族或是投資收租族群來說，是一項相當具吸引力的選擇。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

地段與機能性：鄰近逢甲商圈與學校，生活與投資需求穩定，地理位置是此屋最大亮點。
即住性：3 年屋齡且為精裝戶，省去裝潢煩惱，適合追求效率的買方。
性價比考量：單價雖高（62 萬/坪），但在該區域與屋齡下屬合理價位，且總價 1388 萬含車位，對於一房產品而言性價比尚可。

若您計畫長期自住超過 5 年，或作為穩定租金投資，此物件是安全的標的；若您有近期擴大家庭成員的計畫，則建議評估格局是否過於狹小。

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