北區買屋 / 北區買房 - 新竹大樓推薦稀有出售大魯閣湳雅商圈金竹 2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~928 萬 (含車位價)
參考單價：26.43 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.868 坪
附屬建物面積：2.922 坪
共同使用：12.323 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於新竹北區大魯閣湳雅商圈核心，生活機能完善，周邊消費娛樂需求高。 2. 樓層條件佳：5 樓／7 樓，屬於中低樓層，採光通風良好，且避開高樓層潛在震動與等待電梯時間。 3. 空間彈性：2+1 房設計（總共 3 房），可作為臥室、書房或客房，適合新婚家庭或未來有長輩同住需求。 4. 管理維護：社區採垃圾集中處理並有管理費制度，居住環境較安全整潔。 5. 停車便利：標榜坡道平面車位，相較於直進式或斜向停取車更便捷，提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴配置對於 3 房戶型而言稍顯緊縮，早晚尖峰時段可能須互相等待使用。 2. 總價門檻：總價達 928 萬元，對首購族而言仍需評估房貸負擔能力。 3. 車位定義需釐清：雖然標題提及平車，但資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，購買前須確認房價是否已含車位費用，以免預算規劃出現落差。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近大魯閣商圈，出租需求穩定，若作為投資標的，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展潛力：湳雅地區近年生活機能持續升級，長期持有具保值空間。 3. 靈活使用性：2+1 房的格局適合彈性運用，能配合未來家庭結構變化（如小孩出生或居家辦公）。
威脅 (Threats)	1. 建築房齡與貸款：此價位水準可能非新成屋，銀行估價或貸款成數需特別確認，影響資金周轉。 2. 利率波動：總價較高，若遇升息環境，每月的房貸利息支出壓力會增加。 3. 二手流通性：單衛浴設計在未來轉手時，可能不如雙衛浴的物件受歡迎，需考量未來再售出的流動性。