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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：41.33 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
公益路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 巴塞隆納大樓
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：28.983 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.624 坪
- 附屬建物面積：1.473 坪
- 土地面積：3.069 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客或資產配置者購買，若作為一般家庭首購自住，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢顯著： 緊鄰中正國小與公益勤美商圈，承租需求穩定，尤其受學租市場支撐，租金收益可觀。
- 總價具誘因但需注意隱憂： 三間合賣享折扣，以近 1,200 萬落戶西區核心地段價格合理，但需評估自身財務是否能承擔老屋的維修基金及貸款限制。
- 產品特殊性： 購買的是「三套房」而非單一間大住宅，因此更偏向投資組合或家族資產持有，若僅為單戶家庭居住，無車位與老舊硬體可能較為不便。
建議您在決定前，務必確認該社區是否有提撥維修基金，並親自視察三間的實際使用狀況，確認是否能滿足您的投資回報率預期。
問與答
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林芷帆(仲介，收取服務費)
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