※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：300 元/月
管理描述：年繳：3300元
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1326022）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 41 坪，且公設比極低，實際使用空間大，適合多人口家庭或需要獨立工作室的人。 2. 價格親民：單價約 10.5 萬/坪，總價在 400 萬級距，對於首購族或預算有限者壓力較小。 3. 格局良好：3+1 房設計靈活，且具備陽台進出與良好的採光通風。 4. 持有成本低：每月管理費僅 300 元，極大幅度降低長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，物件較老舊，購屋後需預留較多預算進行管線更新與室內翻修。 2. 樓層挑戰：位於 4 樓（總 5 樓），若是無電梯公寓，每日上下樓將是體力考驗，且未來轉手對年長者吸引力較低。 3. 停車不確定性：下方空地採取「有位就能停」，缺乏法定車位，長期來看存在停車爭議或不便的風險。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置佳：鄰近行政區與 17 線交通樞紐，生活機能成熟，且具有一定的地段增值潛力。 2. 投資收租潛力：由於位於行政區附近，可考慮翻修後出租給在附近工作的公務人員或上班族。
威脅 (Threats)	1. 基礎設施老化：老舊公寓可能面臨漏水、電路負荷不足等問題，維修成本可能超出預期。 2. 貸款限制：屋齡較高可能會影響銀行貸款成數或還款年限，需提前確認貸款條件。