板橋區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 世界花園橋峰Ａ＋氣派大戶附4車位新板特區大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：11236 萬 (含車位價)
參考單價：81.85 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段 170號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月49842
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：世界花園橋峰Ａ＋
總坪數：137.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.67 坪
附屬建物面積：8.76 坪
共同使用：28.98 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 37樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-23,24,B6-999,1000
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：42.86 坪
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於新板特區中山路一段，生活機能與未來增值潛力優異。 2. 大戶空間：總坪數近 138 坪，適合大家庭或追求寬敞生活品質者。 3. 車位配置：附贈 4 個車位，對於新板特區停車困難的現況是一大加分。 4. 底價優勢：法拍底價通常低於市價，若參與後續拍賣可能有約 20% 的議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無預售看房：法拍屋通常無法入內看屋，難以確認屋內隱患或裝修狀況。 2. 車位點交問題：公告明確指出車位「拍定後不點交」，需買方自行與社區協議管理，潛在糾紛風險高。 3. 債務責任：買方需自行承擔標的物可能積欠的水電、管理費或工程受益費。 4. 資金壓力：法拍屋通常要求短期內繳清款項，貸款流程較一般購屋繁複。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整：第一拍延緩執行，若未拍定，第二拍或第三拍底價預計可下殺 20%，有利低標成交。 2. 銀行貸款協助：仲介業者提供保證銀行貸款服務，對購屋者資金規劃有助益。 3. 產權保證：業者保證產權清楚且無海砂屋、輻射屋等瑕疵，降低法律與安全疑慮。
威脅 (Threats)	1. 隱形費用：前手可能積欠高額管理費，拍定後需自行承擔，可能大幅增加持房成本。 2. 占有風險：雖調查顯示無人居住，但法拍屋仍可能有隱形占居者或遷出延遲情況。 3. 車位權屬：車位為約定專用部分，拍定後車位使用權可能受其他住戶挑戰，需法律自理。 4. 拍賣不確定性：案件可能隨時停拍、撤銷或延緩，導致購屋計畫延宕或資金閒置。

物件評論

購買建議：值得關注，但建議採取「觀察後下標」策略

此物件位於新板特區核心地段，擁有 4 個車位的大坪數住宅，在市場上具備相當稀缺性。以第一拍 1.12 億的價格而言，在該區域屬於高單價資產，若後續拍賣延遲至第二拍，預估價格將降至約 9000 萬元，屆時性價比將大幅提升，是潛在的進場良機。

主要理由：

地段與配置優勢顯著：新板特區 +137 坪 +4 車位的組合，長期持有價值高，適合自用或作為資產配置。
風險可控但需預留預算：雖為法拍屋，但有專業代標公司提供產權與貸款保證。購屋者需特別注意的是「車位不點交」及「前手債務」風險。建議在決定參與前，務必自行向社區管理委員會確認車位使用狀況，並估算可能積欠的公共基金與管理費。
進場時機建議：鑑於第一拍已延緩執行，若不急於購屋，可耐心等待第二拍底價確定後再行評估，爭取更大的價格折讓空間。若能接受法拍流程的不可控性，並確認自身資金調度能力，這是一筆具備高投資報酬潜力的交易。