花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮大遠百旁黃金店面大空間好利用多用途鄰近國風國中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.9 坪
附屬建物面積：8.02 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明義國小忠孝國小國風國中
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市和平路核心商圈，緊鄰大遠百、中華市場及 7-11，生活及商業機能極強。 2. 空間寬敞：總坪數達 66.92 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛，適合大家庭居住或作為辦公室使用。 3. 用途多元：登記為「住商用」，兼具自住與投資獲利（如出租、營業）的雙重彈性。 4. 交通與教育：鄰近國風國中等學校，子女就學方便，且步行即可抵達主要設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 20 年，未來可能涉及管線更新或結構修繕成本。 2. 總價門檻高：總價近 2500 萬，對於一般購屋者而言首付與貸款壓力較大。 3. 樓層特性：資料顯示為 4 樓，若無電梯設施，高樓層對長者或日常搬運便利性稍顯不足。 4. 商宅混合：「店面」型態可能影響部分住宅買家偏好，且涉及之稅費與法規與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：多房多衛且位置好，極易吸引租客或經營小型店面，創造穩定現金流。 2. 家族置產：多房間設計適合三代同堂，可解決大家庭居住空間需求。 3. 資產保值：花蓮市中心黃金地段的不動產，長期而言具有較高的保值與抗漲性。 4. 創業空間：若計畫自營事業，可直接使用該店面，節省額外租店成本。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率若上升，將直接影響還款負擔與投資報酬率。 2. 景氣循環：商業環境若遇不景氣，可能影響店面營業收入或出租率。 3. 房屋維護：老屋隨著時間推移，潛在的漏水或設備老舊風險需投入維護資金。 4. 政策風險：相關房地產稅制或商辦法規若有所調整，可能影響持有成本或轉手難度。

2. 物件評論

這筆標的位於花蓮市最具代表性的商圈之一，對於有「投資」或「創業自住」雙重需求的買家來說，是非常值得考慮的標的。其核心價值在於「地段」與「空間」的稀缺性，在市中心能擁有近 67 坪且規劃為多房多衛的住商用空間，可塑性極高。

然而，由於屋齡已達 20 年且總價近 2500 萬，這並非適合初購小家庭的標的。若您考量的是長期的資產配置、租金報酬率，或是計畫在此創業並由家族成員共同居住，此物件的高性價比與便利的生活機能將是其最大優勢。建議您在購買前詳細檢視房屋結構狀況及貸款條件，確認自身財務負荷能力與投資預期後再作決定。

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