中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房櫻花孩子王2 兩房獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1665 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花孩子王2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.633 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.964 坪
附屬建物面積：2.272 坪
共同使用：17.397 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2147 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近大慶捷運站、中山醫及南屯生活機能，通勤與採購極為方便。屋況與裝潢：屋齡僅 5 年，且屋主投入百萬裝潢，可立即入住省去裝修成本與時間。停車優勢：附贈獨立平面車位，且地下室直達，在停車困難的區域屬高價值亮點。社區規劃：公設集中且設施完善（健身房、兒童遊戲室），符合家庭居住需求，且前後雙陽台通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房格局僅配備 1 衛浴，若未來家庭人口增加或需早晚高峰使用可能稍顯緊湊。樓層條件：位於 15 樓中的 6 樓，視野與採光可能受限，且若對噪音敏感需留意底樓或頂樓之影響。坪數與價格：總坪數 36.633 坪含車位，扣除車位後室內實坪較小，且參考單價 45.45 萬/坪在當地屬中高檔，需考量價格合理性。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著雙鐵共構效應發酵及周邊重劃區成熟，房產保值與增值潛力較高。租賃需求：鄰近醫院與捷運站，市場對小型三房或兩房的租賃需求穩定，具投資收租潛力。生活機能擴張：周邊大型賣場持續營運，社區底商便利性進一步支撐生活品質。
威脅 (Threats)	區域競爭：13 期重劃區及南屯周邊新成屋或新案林立，可能影響未來轉手競爭力。交通噪音：鄰近復興路二段，雖鬧中取靜，但仍需確認住戶對馬路噪音的容忍度。市場波動：當前利率環境與房地產市場走勢若轉弱，可能影響資產價值與貸款負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛性自住或長期持有者。

此物件的最大亮點在於其「地段實用性」與「低門檻入手」。位於南區核心地段，擁有成熟的雙鐵通勤優勢與生活機能，且屋況極新、裝潢精緻，能為購屋者節省龐大的裝修成本與時間。獨立平面車位更是稀缺資源，對於開車族群極具吸引力。

儘管衛浴僅一組可能略受限於人口成長，但 5 年屋齡與優質社區公設能維持良好的居住品質。若您規劃自住且重視通勤效率，或打算用於長期收租，此物件在資金運用與生活便利性上具有相當高的平衡性。建議在簽約前，務必確認窗戶隔音效果以排除復興路噪音干擾，並評估貸款利率是否可負擔每月近 2200 元的管理費及潛在稅金。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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