大慶電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房允將行旅朝南次頂樓2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：40.48 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將行旅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.003 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.556 坪
附屬建物面積：2.955 坪
共同使用：17.492 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2378 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近中彰醫院及三鐵共構，通勤與生活機能便利。採光通風優秀的朝南朝向，且為稀有南向次頂樓。含有一處坡道平面式車位，增加實用性與價值。屋齡 8 年，仍屬輕屋齡，社區由允將建設開發，品質有保障。
劣勢	格局為 2 房 1 衛，對於四口之家而言，衛浴使用可能稍顯緊湊。位於 11 樓（總 12 樓），雖視野好但需高度依賴電梯，若有長輩同住可能需考慮動線。參考單價約 40.5 萬，在總價上對於預算有限的買家是一項門檻。
機會	位於 13 期重劃區旁，未來區域發展潛力可期，具備增值空間。在南區房市中，南向帶車位的次頂樓房源流通性通常較好，未來出售或出租較具優勢。鄰近生活圈完善，容易維持穩定的租金回報率。
威脅	房地產市場受利率波動影響，高總價意味着較高的購屋負擔或房貸利息成本。三鐵共構區域雖交通便利，但也可能伴隨人潮擁擠或噪音問題。同區域若有新大樓推出，可能會對本物件的二手流通性造成短期競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件位於台中南區核心地段，擁有「三鐵共構」與「朝南次頂樓」兩大關鍵優勢，對於重視通勤效率與居住舒適度的買家來說，性價比很高。總坪數 37 坪含車位的設計，且車位為坡道平面式，使用便利性勝過機械車位。雖然衛浴僅一處，但對於 2 房格局的中小家庭而言是合理配置，搭配 8 年屋齡與知名建設商，居住安心度與未來轉手潛力皆有保障。若預算能夠負擔約 1498 萬元的總價，此物件是置產或自住的良好選擇。建議購屋前可實際確認一衛是否足以滿足家庭成員的使用習慣。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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