五權南路樓店  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房近中投、美村工學商圈樓店 1+2樓+地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.863 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.633 坪
其他面積：7.23 坪
土地面積：11.495 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台中市南區核心地帶，鄰近美村、高工商圈，生活機能成熟，交通與商業資源豐富。空間特色：1+2 樓加地下室之格局，總坪數使用面積大，且 2 樓已有整理過，室內裝修狀況良好。價格門檻：總價 1180 萬，單價約 33.85 萬/坪，對於該區域同類型的公寓而言，具價格競爭力。租屋潛力：鄰近學校與商圈，租金需求穩定，適合作為投資收租標的。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，管線老舊與潛在結構問題需高度關注，維修成本可能較高。設施不足：屬於傳統公寓型態，通常無電梯，雖本物件位於 B1-2 樓影響較小，但公共設施與社區管理不如電梯大樓完善。地下室風險：地下層易有受潮、通風不良或蟲鼠問題，需確認防水與通風狀況。停車問題：總坪數未包含車位，需另覓停車空間，增加生活不便與潛在成本。
機會 (Opportunities)	政策補助：符合老屋整建與耐震評估補助申請資格，可降低整修負擔。空間彈性：地下室與特殊樓層規劃，可視需求規劃為工作室或儲藏空間，提升坪效比。區域發展：南區整體生活機能持續穩定，若社區環境改善，房價具穩健基礎。
威脅 (Threats)	貸款評估：銀行對老屋貸款年限與成數可能較保守，影響購屋者的資金籌措規劃。轉手流通性：高齡公寓在二手市場的流動性通常不如新屋，未來出售時可能面臨較長週期。安全疑慮：老建築之耐震標準需經專業檢測，若結構安全不足，將大幅影響居住安心度與未來價值。

物件評論

這件物件對於追求**「地點優先」且預算有限**的購屋者而言，具有相當高的參考價值，但必須謹慎評估老屋風險。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎簽約。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：在台中南區這樣的黃金地段，1180 萬的總價與 34 坪的實用空間，提供了比電梯大樓更寬敞的居住與儲備空間，特別適合需要額外空間或從事居家辦公的家庭。
地段與租金效益：南區為成熟生活區，鄰近學區與商圈，若以自住兼投資角度來看，租金回收率通常優於較偏遠區域的新屋。
風險控制關鍵：屋齡 44 年是目前最大的扣分項。建議在正式購屋前，務必聘請專業結構技師進行檢測，確認水電管線與耐震能力，並仔細檢查地下室是否有長期滲水或黴菌痕跡。此外，需確認房屋貸款資格與銀行成數，以確保財務規劃無虞。

若您不排斥老屋翻新的過程，且重視地段的便利性勝過新穎的建築設計，這將是一筆划算的投資。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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