桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@太子香格里拉@大坪數四房三車法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2350 萬~~1504 萬 (含車位價)
參考單價：16.79 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九85金
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：太子香格里拉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.6 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：49.37 坪
土地面積：12.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段性價比高：單價約 16.79 萬/坪，低於一般實價登錄行情，屬精華上南崁特區。空間格局寬敞：89.6 坪大坪數包含三車位，室內超過 40 坪，四房三衛規劃，適合大家庭或高階改善需求。生活機能成熟：鄰近綠線 G13 捷運站、南崁高中及國中小學區、台茂購物中心、仁愛市場，日常採買與通勤便利。樓層視野佳：位於 14 層樓建築的 11 樓，屬高樓層且無遮擋視野。
劣勢	屋齡較高：建於約 25 年前，外牆或公共設施可能隨時間老化，需評估修繕成本。車位產權不明確：法院備註顯示地籍謄本中無車位記載，雖有號數但實際使用權存疑，拍定後不保證點交。高維護風險：需自行負擔積欠之管理費及水電瓦斯費用，且金額未知。
機會	資產增值潛力：若取得產權並解決占用問題，位於捷運特區且學區優勢明顯，長期保值性佳。自住成本優化：透過法拍低價進場，總價 1504 萬即可購得大坪數住宅，大幅降低首付與貸款壓力。投資報酬率：若解決占用問題後出租，租金回報率在該區域具吸引力。
威脅	點交風險極高：現由第三人占有，且雙方涉及返還房屋訴訟中（二審上訴中），拍定後可能面臨難以強制退屋的困境。法律爭議不明：佔用人主張無租賃契約但非債務人家屬，需透過另案起訴請求遷讓，耗時耗力。隱形成本增加：若發生訴訟或無法立即入居，將衍生長期房貸支出與可能的訴訟費用，影響現金流。

物件評論

這件標的位於桃園蘆竹上南崁特區的核心地段，擁有極佳的學區資源、捷運動線及生活機能，且以低於市場行情的價格提供大坪數格局，對於資金充沛且願意承擔風險的投資者來說，確實具備相當高的「撿便宜」潛力。

然而，一般購屋者需格外謹慎。此物件最大的隱憂在於「不點交」與「產權爭議」。現況由第三人占有且涉及訴訟，若拍定後無法順利解決占用問題，屋主可能在數年內無法入住或出租，需持續償還房貸。此外，車位登記瑕疵亦可能衍生額外法律風險。

建議： 若您追求立即自住、無法接受長期訴訟拉鋸或對法律流程不熟悉，此物件風險過高，不建議直接購買；若您具備法拍經驗或與法律團隊合作處理退屋問題，並評估了資金周轉能力，則可依此價格進場博取較大的投資空間。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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