桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線捷運G09站@中正精華@大坪數四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區信光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正精華
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：109.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.17 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：26.99 坪
車位坪數：13.73 坪
土地面積：16.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中正精華 4 房大宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站與溫州公園，生活機能極佳。 2. 格局難得：室內坪數超過 69 坪，擁有四房、雙主臥及三衛浴設計，空間感極強且採光通風良好。 3. 學區資源：鄰近北門國小與文昌國中，屬於熱門明星學區，子女教育價值高。 4. 停車便利：總價已包含平面車位，且屋內雙衛浴皆對外窗，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，未來可能面臨外牆整修或管線老化的維護成本。 2. 坪數定義：總坪數達 109.75 坪但室內僅 69 坪多，公共設施及車位佔比極高，實際使用單價需再計算。 3. 管理費用：每月管理費約 4000 元，對於大坪數住戶而言是一筆固定開支。 4. 總價門檻：單價與總價在桃園區屬高價位，對買家資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：藝文綠線 G09 站若通車完成，將進一步提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 稀缺性：大坪數四房且雙衛浴對外窗的格局在社區中較為稀少，轉手時具競爭優勢。 3. 租屋市場：因靠近學區與公園，若未來有租金收益需求，潛在承租客群品質較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價與大坪數物件在當前房市環境下，轉手週期可能較長。 2. 銀貸限制：屋齡接近 20 年，銀行核貸成數或條件可能會隨房產老化而調整。 3. 社區維護：小總戶數（15 戶）意味著公共基金來源相對集中，若遇大規模維修需仰賴住戶分擔效率。

2. 物件評論

這件「中正精華」物件對於預算充足、重視子女教育與空間品質的家庭來說，是一個值得考慮的目標。最大的吸引力在於其位於藝文特區的黃金地段、優質的明星學區，以及難得的大坪數舒適格局。屋主目前開價相對佛系，且包含車位，在市場上具備一定的競價優勢。

然而，建議您需仔細評估屋齡 17 年帶來的潛在維護成本，並核對銀行對該屋齡與總價的貸款條件。此外，雖然總坪數達 109 坪，但實際使用面積約 69 坪，請務必確認公共設施比例是否符合您的預期單價效益。若您能接受此價格並打算長期居住，這是一個相當適合改善型置換的好宅；若以短期投資轉手為主，則需考慮市場流動性可能較慢的因素。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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