學區三房車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 寶筑君品學區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶筑君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：20.65 坪
車位坪數：7.96 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3152 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位 Included：總坪數含坡道平面車位，省去了額外購入車位的龐大成本與後續麻煩。 2. 學區優勢：鄰近鶯歌高職與二橋國小，對有子女就學需求的家庭來說極為便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合核心家庭，空間規劃合理，且屋況良好可直接入住。 4. 管理成本佳：管理費約 3152 元，對於近 49 坪的規模而言，負擔相當輕盈。 5. 社區環境：有中庭與交誼廳，住戶素質良好，生活機能（超市、市場）完善。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 12 樓），隱私性與採光可能受地面障礙物影響，雖說明稱採光佳，但仍需實際確認。 2. 屋齡因素：屋齡 9 年，雖不算老舊，但已脫離新成屋區隔，需留意社區公共設施維護狀況。 3. 區域屬性：位於鶯歌區，非大台北核心精華地段，對於投資回報率或短期漲幅的想像空間較小。
機會	1. 租金穩定：鄰近學校與市場，對於學生家庭或通勤族具有穩定的租賃需求。 2. 自住性高：屋況好且含車位，省去裝修與購車位的時間與資金，能快速入住。 3. 價格潛力：若周邊道路或生活機能進一步優化，現有單價仍有穩固基礎，適合長線持有。
威脅	1. 利率風險：在高利率環境下，房貸負擔需謹慎評估，尤其總價 1598 萬對於預算敏感的買家壓力不低。 2. 流動性挑戰：非核心區域的房產在房市轉冷時，脫手速度可能較慢。 3. 環境干擾：鄰近職業高職，在活動期間或上下課時間，交通與噪音狀況可能較為擁擠。

2. 物件評論

整體而言，這是一棟非常適合**「首購家庭」或「以自住為導向」**的房產。

是否值得購買？ 如果您計畫在鶯歌區長期居住，且家裡有學齡子女，此物件非常值得考慮購買。

主要理由如下： 首先，總價 1598 萬含車位，折合單價約 32.77 萬，在該社區與區域中屬於合理區間，且「一坪車位」的價值往往被低估，這使得該筆交易具備相當高的實用性。其次，對於家庭居住而言，3 房 2 廳的格局搭配 2 衛，能滿足三代同堂或孩子成長後的空間需求，加上屋況良好可直接入住，省去了昂貴的裝修成本與時間。

然而，若您主要目的是為了「短期投資」或期望資產快速增值，由於位於非核心區的鶯歌區，且樓層較低，其增值潛力可能有限。因此，只要您能接受鄰近高職可能帶來的少量人潮與噪音，並能負擔每月約三千元的管理費與房貸，這是一棟居住幸福感極高的好房。