全新三房美廈
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彰化豪宅店面 專簽涵森全新三房平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：33.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰和茂涵森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.92 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：21.36 坪
- 土地面積：10.43 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於彰化市中山路三段核心區域，鄰近國聖國小及冠天黃昏市場，生活機能完善，滿足家庭日常需求。 2. 格局實用：三間臥房搭配二廳二衛，適合小家庭或需接待親友的屋主，隱私與功能性兼備。 3. 附車位：包含一處平面式車位，在市中心區域為稀缺資源，提升居住便利性與資產價值。 4. 新建房產：標榜全新美廈，代表屋況新穎，內部設施較新，維修成本初期較低。 5. 交通便利：鄰近國一、國三及高鐵站，通勤動線良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格水準：參考單價每坪約 33.51 萬元，在當地屬於中高價，需考量預算與未來增值空間是否匹配。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「1 樓 / 9 樓」，若為一樓則可能面臨隱私、噪音或潮濕問題；需進一步確認實際樓層。 3. 標的標題誤導：名稱提及「店面」但用途為「住家用」，可能涉及土地登記性質或貸款條件差異，需釐清。 4. 坪數考量：47.69 坪在豪宅等級屬中規中矩，若追求極致寬敞，空間感可能有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：新成屋在成熟區段通常保值性較佳，長期持有具抗通膨潛力。 2. 區域發展：若未來雙捷運站或相關基建落實，將進一步帶動房價與租金收益。 3. 出租需求：鄰近學校與市場，對於就學家庭或通勤族群具吸引力，租金收益穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產景氣循環：全球經濟波動可能影響購屋市場，短期內議價空間或轉手週期可能受影響。 2. 基礎設施延宕：鄰近交通建設若未如預期完工，可能影響預期價值的實現。 3. 貸款條件：若因標題「店面」導致銀行認定差異，可能影響貸款成數或利率，需預先諮詢金融機構。 4. 一樓潛在風險：若確認為一樓，需注意防水、蟲害及公共區域干擾，可能影響日後轉手對象。 |
物件評論
此物件位於彰化市成熟商圈，生活機能與交通便利性是其最大亮點，且新成屋搭配車位，對於注重生活品質的小家庭而言，具備相當的吸引力。然而，建議您在決定購買前，務必落實兩點確認：首先，需進一步確認實際樓層是否為低樓層，以評估居住隱私與安靜度；其次，請務必釐清房屋標的「店面」與「住家用」在產權登記上的具體差異，以免影響日後貸款或轉手。
綜合而言，若您能接受每坪約 33 萬的價格定位，且確認產權與樓層符合您的需求，這是一個值得納入考慮的優質自住物件；但若以投資為主，建議更審慎評估未來市場流動性及周邊房價走勢。
問與答
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