台北捷運大樓康寧路  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北捷運大樓降價200捷運內湖華廈大空間三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4680 萬~~4488 萬 (含車位價)
參考單價：85.58 萬/坪
地址：台北市內湖區康寧路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小西華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：17.5 坪
其他面積：2.96 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明湖國中、明湖國小
鄰近公園：康寧公園
生活機能：東湖菜市場
附近交通：葫洲站-捷運文湖線、明湖國小、明湖國中、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢顯著：室內坪數達 52.44 坪，擁有三房兩廳格局，在內湖地區屬於少見的大空間住宅，適合多人口家庭。 2. 價格調整：標題提及降價 200 萬，相较原價更具競爭力，提供買家議價或進場空間。 3. 生活機能完善：鄰近明湖國小與國中，步行可達捷運葫洲站，周邊有東湖市場與康寧公園，通勤與育兒皆便利。 4. 停車便利：附贈坡道機械式車位，對需要停車的住戶來說是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受臨路噪音、隱私性與採光影響，且低樓層通風效果較頂樓差。 2. 屋齡漸長：屋齡已達 23 年，未來可能需留意社區大修基金狀況及硬體老化問題。 3. 單價較高：參考單價約 85.58 萬/坪，在市場波動中仍屬高價，需考量貸款成本。 4. 停車方式：機械式車位存取需時間，若遇機械故障可能影响使用體驗。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展穩定：內湖區生活機能成熟，捷運文湖線帶來穩定人流，長期來看保值性佳。 2. 租金潛在收益：學區與交通優勢，若未來需轉租，容易吸引長租戶。 3. 裝潢潛力大：大空間與舊格局，可依據現代需求進行動線規劃或裝潢改造，提升居住品質。 4. 市場調整期：目前標榜降價，可能是買方切入較佳時機。
威脅 (Threats)	1. 總價流動性：總價接近 4500 萬，未來轉手時可能面臨較少買家有能力競標，影響流動性。 2. 老屋風險：屋齡增加後，若社區更新進度慢或貸款年限受限，可能影響未來貸款年限與轉手價格。 3. 利率環境：在高利率環境下，高額總價帶來的房貸負擔會增加持有壓力。 4. 居住噪音：低樓層若臨接道路或公共設施，長期噪音可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視對樓層的接受度而定。

此物件位於內湖區核心地段，最大的賣點在於「大空間」與「學區交通」。52.44 坪的三房格局在 4500 萬左右的總價位中極為罕見，能滿足三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。加上鄰近捷運與優質學區，自住舒適度與未來保值潛力皆佳。

然而，買家需謹慎考量兩個因素：一是2 樓低樓層可能帶來的隱私與採光問題，建議務必在不同時段實地參觀確認；二是23 年屋齡所帶來的潛在維護成本與貸款年限考量。若您能接受低樓層的缺點並看重空間優勢，這是一個在當前市場中具備高性價比的選擇；若您極度重視隱私與高樓層景觀，則建議繼續尋找其他標的。

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