別墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 虎山國小旁全新美墅草屯農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：46.08 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
面臨路寬：5.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近虎山國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 生活機能便利：周邊有市場與公園，購物與休閒需求皆可滿足。 3. 格局規劃完善：3 房 2 廳 3 衛設計，符合 2 至 4 人小家庭需求，隱私度高。 4. 車輛停放便利：擁有庭院式車位，可容納雙車，解決停車困擾。 5. 現況即住：宣傳提及管線重拉與精緻裝潢，無需大筆額外裝修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，雖經翻新，但基礎結構與老舊房屋的潛在風險仍需評估。 2. 坪數相對較小：總坪數 31.64 坪，若為別墅型態，坪效較低，空間感可能不如預期寬敞。 3. 單價偏高：單價約 46.08 萬/坪，對於 44 年屋齡的物件，市場性價比需謹慎考量。 4. 樓層描述模糊：標示為「整棟/2 樓」，可能涉及挑高或隔層問題，實際使用範圍需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住節省成本：因已裝潢完成，可省下一筆裝潢時間與資金。 2. 學區保值性：草屯鎮學區住宅通常具備一定的流通性與保值潛力。 3. 空間改造潛力：大面寬設計若規劃得當，能提升居家舒適度與居住質感。
威脅 (Threats)	1. 土地屬性疑義：標題提及「農建地」，需確認土地分區與住家用途是否完全相符，避免稅負或使用限制問題。 2. 結構安全隱憂：44 年屋齡雖經管線重拉，但耐震度與防水等基礎問題仍需專業鑑價確認。 3. 市場競爭：同區域若有更新、規劃更佳的房產，此物件在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需經過嚴謹的產權與結構查證。

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「學區 + 即住」，非常適合有子女就學需求且不想花時間裝潢的買家。虎山國小的學區屬性與庭院雙車位的便利性，能大幅提升居住品質。然而，作為一位購屋者，您必須正視其「44 年屋齡」與「農建地」**這兩個潛在風險點。

建議您在決標前，務必確認土地登記資料是否允許完全作為住家使用（避免農地住宅的法律與貸款風險），並請專業技師檢測房屋結構安全。若價格能經過談判低於單價 46 萬/坪，且確認無土地權屬糾紛，這將是一筆性價比不錯的家庭住宅投資。

問與答

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草屯農建地

李吉逵(仲介，收取服務費)

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