中壢買屋 / 中壢買房 - 下交流道馬上到家全新2房車楊梅透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：43.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區正光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：創緯天賦
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：8.4 坪
其他面積：12.4 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2958 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬於近全新狀態，內部設施較少折舊問題。 2. 交通便利：鄰近中壢交流道（約 2 分鐘車程），適合通勤族或經常需開車移動的買家。 3. 生活機能佳：300 公尺內有肯德基、麥當勞及加油站，日常採購與用餐方便。 4. 停車便利：包含坡道平面式車位及機車位，無需額外找車位或擔心停車問題。 5. 採光與景觀：位於 11 樓（總樓層 13 樓），視野開闊且陽光充足，通風效果通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示資訊存疑：標題寫「楊梅透天別墅」，但詳細資料顯示為「中壢集合住宅電梯大樓」，屬嚴重資訊落差。 2. 單價相對偏高：參考單價約 43.74 萬/坪，對於二房格局的總價而言，門檻較高，投資報酬率需審慎評估。 3. 維護成本：管理費每月 2,958 元，長期持有下是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中壢區近期建案熱絡，若周邊交通與商業持續完善，房價增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：因鄰近交流道及商圈，易於吸引外租族群，適合置產投資考量。
威脅 (Threats)	1. 誠信風險：標題與實際屬性不符，可能反映仲介業者的專業度不足或資訊抄寫錯誤，需警惕未來契約糾紛。 2. 市場波動：當前房市環境下，高單價住宅在轉手時可能面臨流動性較慢的挑戰。