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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義永路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.827 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.827 坪
- 土地面積：6.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國小、正興國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：建興市場
附近交通：C29樹德家商捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國小、正興國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：建興市場
附近交通：C29樹德家商捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：適合首購族或投資客，不適合追求長齡居住者。
此物件最大的賣點在於其「地段便利性」與「即住性」。對於需要照顧小孩就學（正興國小）、依賴輕軌通勤的買家來說，地理位置是非常具吸引力的優勢。此外，由於屋內水電與格局已翻新完成，省去了舊房裝修的時間與麻煩成本，對於時間寶貴的家庭相當友善。
然而，購屋決策時需謹慎考量「屋齡 45 年」與「低樓層無電梯」這兩個硬傷。老屋可能導致貸款年限受限，且 22.8 坪要容納三房格局會顯得心態上的空間較小。若您預算有限，希望先擁有捷運沿線房產作為資產配置或出租用途，此物件是值得考慮的良機；但如果您是期望長期自住直至退休，或是家中有年長者，建議再評估周邊是否有電梯大廈選項。
問與答
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