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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：695 萬
參考單價：30.73 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑孝國民小學，北新國民中學
鄰近公園：九甲公園、舊社公園
生活機能：松竹市場、新一點利黃昏市場、好市多、漢神洲際購物廣場
附近交通：捷運松竹站、松竹車站、松竹松義街口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能和洽：鄰近捷運松竹站、台鐵松竹站，周邊有漢神洲際、好市多、松竹市場，生活機能極佳。 2. 進場門檻低：總價 695 萬，每坪單價約 30.73 萬，對於北屯區三房產品而言，價格具競爭力。 3. 入住即用：屋內已全新翻修，水電管線更新，並配置智慧型鎖具與廚具，省去裝修時間與資金。 4. 無管理費負擔：屬於公寓型態，每月無管理費支出，減輕持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，老舊公寓潛在結構維護問題較多，未來銀行貸款成數可能受限。 2. 樓層條件：位於 5 樓頂樓，無電梯，爬樓不便，對長輩或搬家搬運重物較不友好。 3. 空間規劃：三房僅配一衛，若家庭成員較多，早晚使用浴室恐有動線衝突。 4. 無車位：無附停車位，對於開車通勤者需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近漢神洲際購物廣場與商圈，未來生活便利度與區域價值仍有上升空間。 2. 學區優勢：鄰近僑孝國小與北新國中，學區完整，適合有子女就學需求的家庭。 3. 首購首選：低总价與三房格局，對於預算有限的年輕家庭或投資客，具相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權與 legality：說明提及「頂樓加蓋」，需確認該部分之產權合法性與防水狀況，以免後續糾紛。 2. 資訊一致性：標題稱「南屯」但地址為「北屯」，行銷資訊與實際地址不符，需警惕廣告準確性。 3. 轉手難度：高齡頂樓無電梯公寓，目標買家群體較窄，未來轉售流動性可能不如電梯大樓。 4. 居住品質：雖有隔熱處理，但頂樓在夏季仍可能比低樓層熱，且老舊社區公設維護狀況需實地考察。