基隆房仲女王陳素珍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 海洋廣場徬黃金店面基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：103.87 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：67.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆市核心地帶，鄰近國門廣場與海洋廣場，人潮集中。一樓店面展示性佳，適合多種商業用途。空間寬敞達 67.2 坪，格局為開放式，動線規劃彈性高。鄰近交通樞紐，便利性極高。
劣勢	總價高達 6980 萬元，對資金壓力較大。屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化或需投入較高的整修成本。標榜無車位，對於部分商業型態或訪客接待可能造成不便。售價單坪價格偏高，約 103.87 萬/坪。
機會	基隆市持續進行城市更新與升級，核心區段長期來看具備資產增值潛力。該地段為商業心臟地標，若經營得當可維持穩定的租金收益。稀有的大坪數店面釋出機率低，具稀缺性價值。
威脅	建築老化可能隨時間推移導致維護費用增加，影響獲利空間。網路購物興起與商圈競爭可能影響實體店面的承租能力。總價高意味著退出機制較不靈活，若遇景氣下行週期，轉手難度較高。

物件評論

此物件為基隆市仁愛區的核心黃金店面，具備極佳的地理位置與展示價值，對於從事餐飲、零售或需高曝光度的商業活動而言，是難得的投資標的。然而，考量其屋齡近 30 年且總價高昂，購置前需詳細評估裝修預算與長期維護成本。若您資金充裕且目標為長期持有收租，並能接受較高的進入門檻，此物件值得深入洽談；反之若僅為短期投資或對現金流要求嚴謹者，則建議謹慎比較其他新成屋案場，以權衡風險與報酬比。

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基隆房仲女王陳素珍

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