霧峰全新雙主臥透天  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買房推薦霧峰7米大面寬活路全新整理雙主臥透天宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬
參考單價：44.7 萬/坪
地址：台中市霧峰區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：26.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
土地面積：25.69 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉峰國小.霧峰國中
鄰近公園：吉峰運動公園.草湖河畔自行車步道
生活機能：霧峰市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用性高擁有四房四衛及雙主臥設計，極適合多代同住或三代同堂的家庭，私密性佳。 2. 住屋品質改善雖為老宅，但已進行全新整理且管線全部更新，入住前無需額外整修，居住安全有保證。 3. 建築面寬寬敞擁有七米大面寬，採光與通風條件通常優於一般窄面寬透天，空間感較好。 4. 交通與生活機能鄰近七十四號快速道路，車行約十分鐘即可達大里塗城及霧峰中正路商圈，通勤便利，且鄰近市場與公園。
劣勢	1. 屋齡較長屋齡已達四十五年，雖有更新管線，但結構物本身可能隨著時間產生隱患，未來維護成本需列入考量。 2. 價格水準單價約四十四萬七千元，對於四十五年屋齡的物件而言，價格不低，需斟酌是否符合市場行情。 3. 車位配置不明資料顯示車位未包含在總坪數內，且型態標註為「其它」，需進一步確認停車是否方便或需額外費用。
機會	1. 議價空間廣告提及屋主誠意出售且價格可談，對於預算敏感的買方而言，有爭取合理成交價的空間。 2. 區域发展潜力鄰近朝陽科技大學及霧峰生活圈，隨著區域發展，對學區或投資族群仍具吸引力。 3. 學區優勢鄰近吉峰國小與霧峰國中，若有子女就學需求，可省去就學通勤時間。
威脅	1. 貸款額度風險銀行對四十五年屋齡的物件可能給予較低的鑑價，導致貸款成數降低，買方需預留較多自備款。 2. 老屋通膨與維護隨時間推移，四十五年建築可能需要進行更大幅度的翻修（如外牆、防水），長期持有成本增加。 3. 區域競爭大里與霧峰交界處新成屋或次新透天競爭激烈，若未來房價調整，老屋的保值性可能較弱。

物件評論

是否值得購買： 若您家族成員較多（例如需要雙主臥），且對「全新裝修、免整修」有強烈需求，此物件具備購買價值，但建議需謹慎評估價格與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「雙主臥格局」與「管線全換新」，這解決了老屋最怕的維護與居住不便問題，非常適合重視生活品質且不想花費額頭整修的家庭。然而，四十五年的屋齡搭配四十四萬的單價在市場上稍顯昂貴，且老屋貸款可能受限。若屋主願意配合議價，並確認停車空間與銀行鑑價無虞，這將是一個能滿足家庭功能與舒適度的好選擇；反之，若對老屋結構隱憂較大或預算緊湊，則建議繼續觀望同區的新成屋或次新屋。

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