員林土地專家華廈  員林買屋 / 員林買房 - 員林市惠安街兩房華廈員林土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統帥大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：8.01 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小.明倫國中
鄰近公園：三義公園
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近員林火車站與三義公園，生活機能強，通勤與休閒皆便利。 2. 採光與視野：位於 6 樓（共 8 樓），屬高樓層，通風與採光條件佳，且為電梯住宅。 3. 房價具競爭力：單價約 17.39 萬/坪，在員林核心區域屬於可負擔的入門價格。 4. 學區穩定：鄰近育英國小與明倫國中，適合重視教育資源的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨管線老舊、抗震能力疑慮，且銀行貸款年限可能受限。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，市中心停車可能不便，需額外負擔停車成本。 3. 格局限制：一房一衛配置，對於兩房家庭而言，早高峰衛浴使用可能產生動線衝突。 4. 坪數較小：總坪數約 26.5 坪，室內空間感相對局促。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：低單價入場，若未來社區有都更或重建議題，增值空間可觀。 2. 購屋方案友善：廣告提及租金轉房貸方案，對現金流壓力較大的購屋者較為友善。 3. 流動性穩定：因地段成熟，即便未來自住需求改變，出租或轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊電梯宅在市場上競爭激烈，買家多偏好新成屋，未來轉手難度可能增加。 2. 維護成本增加： 33 年屋齡，公共設施與外牆維護費用可能隨年份逐年提升。 3. 銀行政策限制：銀行對老屋評估較嚴格，可能影響貸款成數，導致自備款壓力變化。 4. 社區管理疑慮：老舊社區若無良好管理，居住品質與房價保值能力皆受影響。

2. 物件評論

綜合評價：適合預算有限且看重地段的購屋者

此物件對於希望在員林核心區安家的購屋者來說，是一個具備性價比的選項。主要推薦理由在於其優越的地理位置與合理的單價，特別適合看重通勤便利（近火車站）與學區資源的家庭。然而，購屋前您必須評估對「屋齡 33 年」的心理準備，這可能會影響未來貸款年限、房屋結構安全以及轉手的流動性。此外，由於社區無車位，您需考量停車需求的成本與便利性。若您的預算有限且能接受老屋維護問題，此物件值得入手；若您重視房屋全新程度或對停車有高需求，則建議繼續尋找新案。