海山學區、電梯三房車  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2278海山天下面中庭景觀三房大車位✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：57.26 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：17.02 坪
車位坪數：11.55 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1774 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔墘國小、海山國中、光復國中、中山國中
鄰近公園：永豐公園、永安公園、八德公園、音樂公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：海山天下

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於板橋縣民大道，鄰近江子翠捷運站，交通便利。生活機能完整：緊鄰埔墘市場、多座公園，且學區選擇多樣（海山、光復、中山）。格局與停車優勢：三房兩廳兩衛，格局方正，全室有窗，面中庭安靜，且包含大型平面車位，總坪數 43.45 坪實用性高。樓層視野佳：位於 11 樓（總樓層 13 樓），採光與隱私性良好，避開底層噪音。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡約 26 年，對於部分偏好新成屋的買家可能吸引力較低。貸款潛在限制：老舊建物可能在銀行貸款成數或期限上較嚴格，需預先評估。維護成本疑慮：雖管理費 1774 元看似合理，但高齡建物需關注社區修繕基金是否充足，未來是否會有高額特別徵收。單價偏高：參考單價約 57.26 萬/坪，對於 20 多年屋齡的社區而言，房價壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	議價空間明確：經紀人口頭說明「開價不等於成交價」，且強調價格可努力，對買方有較佳的議價機會。家庭居住需求：3 房格局適合成長型家庭，結合學區與公園資源，極佳的家庭居住環境。區域保值性：江子翠一帶屬板橋熱區，儘管屋齡增加，交通與生活機能仍具支撐力，轉手相對容易。翻新潛力：格局方正且面中庭，若能以合理價格購入，經整修後居住品質可大幅提升。
威脅 (Threats)	建物老化風險：隨屋齡增長，電梯、管線等公共設施故障機率增加，可能影響居住舒適度。市場波動：房地產市場若處下行期，高單價老屋可能面臨持有成本與增值緩慢的風險。交通噪音：縣民大道為主要幹道，即便在 11 樓，仍需實際考察是否有車流量噪音干擾。

2. 物件評論

綜合建議：值得進一步洽談與檢視，但需謹慎評估貸款條件。

此物件位於板橋核心地段，生活機能與交通優勢明顯，特別是擁有「三房兩衛 + 車位」的大坪數格局，非常適合家庭居住，且面中庭設計能兼顧隱私與安靜。然而，26 年的屋齡是主要考量點，買房者必須優先確認銀行對老屋的貸款成數，並務必檢視社區公設費的提存狀況，避免購入後面臨高額修繕負擔。建議在談價時，可針對屋齡折價進行爭取，若價格能落在市場合理區間，則具備高CP值。