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斗南車站旁全新2房電梯華廈(1)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗南鎮
仁愛路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.2 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：8.11 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：機車位1位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為考慮清單，但需謹慎評估總成本與個人需求。
主要理由： 這件物件的最大賣點在於**「新屋 + 交通」**。屋齡僅 1 年且為電梯華廈，對於重視居住品質、不想承擔老屋維修麻煩的買家來說非常有吸引力。同時，位於斗南車站旁，無論是自住通勤或投資收租，交通優勢都相當明顯，且 2 房 2 廳的格局在 26 坪中相當罕見，空間使用效率高。
然而，您必須留意兩點關鍵風險。第一是單價與總價，斗南區 25.9 萬/坪的單價需與周邊房產進行詳細比價，確認是否物有所值。第二是車位問題，資料顯示未含車位，這是一筆潛在的額外支出（雲林地區車位成本亦不可小覷），會直接影響您的總預算與未來轉手價值。建議您先確認車位實際取得成本，並親自至現場感受車站旁的噪音干擾，若符合您的預算且能接受周邊環境，則是一個值得入手的標的。
問與答
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