中山醫電梯華廈  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任! 歌德堡次頂樓三房平車中山醫入門玄關

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：33.97 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歌德堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.568 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.936 坪
共同使用：15.792 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2705 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通便利：鄰近中山醫醫院及大慶車站，具備軌道交通優勢，生活機能完善。樓層與視野：次頂樓（8 樓/9 樓）通常視野開闊，噪音較少，採光良好。格局實用好使用：三房兩廳兩衛配置方正，適合 2 至 4 人家庭居住。包含車位：總價已含平面坡道車位，對於有車族來說節省了額外購置車位的成本。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 27 年，屬於老屋，可能面臨管線老化、防水層需更新等問題。維修風險：高樓層若遇電梯故障或水壓問題，對日常起居影響較大。貸款條件：部分銀行對於屋齡較高之建物，放款成數可能較低或年限縮短。管理費考量：每月管理費 2705 元，雖非極高，但需確認公共設施維護狀況。
機會	翻新價值：透過重新裝潢可大幅提升居住品質與房產價值。區域發展：南區隨著捷運大慶站周邊持續發展，租金與轉手需求穩定。醫療資源：鄰近中山醫對家庭成員健康保障或老年看護需求較友善。
威脅	折舊風險：老屋相對新大樓折舊速度較快，長期資產增值潛力可能受限。大修費用：未來若需進行整建或水電更換，可能需動用大額維修基金。市場競爭：同區域可能有較新成屋競爭，對於年輕買家吸引力較低。

物件評論

這件位於台中南區歌德堡的物件，對於重視生活便利性与家庭空間的購屋者而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

地理位置優越： 鄰近中山醫與大慶站，兼顧醫療資源與交通節點，對於通勤及家庭照護需求者非常適合。
性價比合理： 總價 1480 萬含車位，單價在當地屬於合理範圍，且格局方正實用，無需大幅改動即可入住。
樓層條件佳： 次頂樓提供了良好的視野與採光，是居住舒適度较高的選擇。

建議： 由於屋齡已達 27 年，建議在簽約前務必進行詳細的「老屋檢查」，確認水電、防水及結構狀況，並預留部分預算作為裝修或修繕之用。若銀行核貸條件允許且房屋結構無重大瑕疵，這是一個值得考慮的置產選擇。

問與答

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