遠雄幸福成梧棲電梯  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 【許大D】獨家★遠雄幸福成三房平車★社區達人最好談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.31 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：18.35 坪
土地面積：2.85 坪
樓別/樓高： 24樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名品牌開發：遠雄集團開發，社區品質與管理通常具一定水準。 2. 高樓層視野：位於 24 樓，位於 28 層樓高之中，視野開闊且隱私性佳。 3. 包含車位：總坪數含平面車位，在房價中已規劃停車空間，省去額外購置車位成本。 4. 流動性佳：成交紀錄達 80 多件，顯示社區入住率高，未來轉手相對容易。 5. 格局實用：3 房 1 廳設計，適合一般家庭或三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：僅有 1 個衛浴，對於 3 房家庭而言，尖峰時段使用可能會造成不便。 2. 地理位置距離：位於梧棲區，若主要工作地點在台中市中心，通勤時間可能較長。 3. 坪數結構：含車位後，室內實際使用坪數可能略低於預期，需留意格局劃分。 4. 廣告語行銷：中介強調「最好談」，需確認是否已低於市場行情，避免後續議價困難。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲明確標示價格可談，有機會以低於 888 萬的總價成交。 2. 區域發展：梧棲海線區域具備發展潛力，若未來交通或商圈完善，具增值空間。 3. 自住與投資並行：此類三房含車位物件，在區域內具吸引力，適合自住兼備長期投資價值。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若購屋貸款利率維持高檔，將增加每月的房貸還款壓力。 2. 同區供給量：若區域內類似新成屋或預售屋供給增加，可能影響未來二手轉手價格。 3. 物管維護：高樓層社區若物管費較高或維護不佳，長期持有成本及居住舒適度將受影響。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別是對於重視品牌、需要車位且預算有限的購屋者。

主要理由如下：首先，該物件位於梧棲遠雄幸福成，屬於高流通度的社區，高樓層居住舒適度高且含車位，總價 888 萬在台中西區周邊房價中具競爭性。其次，房仲標示價格可談，對於資金規劃有幫助。然而，需注意單一衛浴可能無法滿足 3 房家庭的生活需求，建議實際看屋確認動線與使用習慣。若接受此缺點，並能爭取到理想售價，此為一筆性價比高的投資。