美術館日式洋房  西區買屋 / 西區買房 - 美術館園道旁大面寬庭院別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬
參考單價：83.23 萬/坪
地址：台中市西區五權西四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.054 坪 (包含車位面積)
土地面積：61.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大勇國小、市立向上國中
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於美術館第一排園道旁，鄰近美村路商圈、勤美綠園道及 SOGO，生活機能極佳，人文氣息濃厚。空間格局：5 房 3 廳 3 衛，地坪寬敞（61.71 坪），擁有庭院式車位與綠意環境，隱私性高，適合三代同堂或居家工作室需求。價格潛力：參考單價約 83 萬/坪，相較於周邊同區新成屋別墅，總價與坪比具一定優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡達 52 年，屬於老舊建築，需預留高昂的修繕或整建預算（如水管、電路、防水、結構補強）。居住風險：老舊結構可能存在隱憂，且無管理費意味著社區公共設施維護需自行負責。樓層配置：僅 1 至 2 樓無電梯，雖一樓可作孝親房，但二樓上下樓動線對高齡者或行動不便者可能不便。
機會 (Opportunities)	增值空間：該地段為台中市西區核心，透過精緻化裝潢或局部重建，有望大幅提升居住品質與資產價值。多元用途：格局靈活，一樓可規劃為孝親房、工作室或接待空間，適合自由工作者或重視隱私的家庭。土地價值：大坪數地坪在精華區難得，長期來看土地持有價值穩健。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對 50 年以上屋齡房屋可能有貸款年限較短或成數較低之規範，可能影響買家籌資能力。流動性風險：老別墅轉手難度可能高於新成屋，需留意市場對老屋的接受度。修繕成本不可控：老屋翻修過程中常會有額外的結構發現問題，預設預算可能不足。