汐止國揚矽谷高樓氣派  汐止買屋 / 汐止買房 - 廠辦商辦買賣國揚矽谷高樓氣派辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9787 萬 (含車位價)
參考單價：40.75 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚矽谷
格局：開放空間
總坪數：270.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：125.82 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：140.7 坪
車位坪數：52.32 坪
土地面積：49.14 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21810 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年新穎，外觀氣派且維護狀態佳。具備大型貨梯與卸貨專區，物流進出效率極高。格局方正且挑高空間規劃彈性大，適合多種辦公室或輕工業用途。位於汐止市區核心，交通與生活機能便利，有利招募員工。
劣勢	總價接近一億，資金門檻高。參考單價近 41 萬，投資報酬率需精打細算。管理費每月近 2.2 萬元，需長期承擔持有心成本。廠辦用途限制較多，無法作為住宅使用，潛在買家族群較窄。
機會	若作為企業自用，可節省長期租賃成本並提升企业形象。汐止科學園區效應持續，周邊產業聚集效應可能帶動租金或資產價值。高樓層視野開闊，易於營造舒適的工作環境，有利人才留住。
威脅	商用不動產流動性低於住宅，未來轉手週期可能較長。景氣循環或產業外移可能影響使用需求。利率波動將增加資金規劃與利息成本風險。區域內若有多筆類似廠辦供過於求，可能壓縮出租或售價空間。

2. 物件評論

購買建議：適合自用型買家，投資客需審慎評估

此物件非常適合有實際營運需求、需長期置產的企業主或高淨值投資客。

主要理由如下：

硬體條件優秀：屋齡新且有大型貨梯與卸貨空間，對於依賴物流、倉儲或製造業的企業來說，能大幅降低後勤成本。
地段與形象：位於汐止市區而非偏遠工業區，既保留交通便利性，又能提供氣派的辦公環境，有助於提升公司形象及員工便利性。
資金評估：雖然總價與管理費較高，但考慮到其坪數與樓層景觀，若企業自有資金規劃充足且追求長期資產穩定，此物件具備相當的保值潛力。若您僅以短期投資獲利為目標，則需考量商用不動產轉手的流動性風險。

問與答

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廠辦商辦買賣

王禮民(仲介，收取服務費)

暱稱：王禮民 Jeff

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台灣房屋內湖加盟店

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