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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.5 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大湖科學園區
- 總坪數：87.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.5 坪
- 附屬建物面積：8.09 坪
- 共同使用：24.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於大湖科學園區，鄰近東湖商圈與交流道，未來捷運 SB11 站題材具升值潛力，通勤與物流便利。 2. 空間實用性：公設比低，室內坪數實算，適合辦公或倉儲；大型貨櫃可直接停靠，進出貨方便。 3. 停車與管理：附帶大型母子公司位可停兩輛車，且採坡道平面式設計；社區 24 小時警衛，安全性高。 4. 現狀良好：屋主精緻裝潢，可直接進駐使用，節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且需留意建築物維護狀況。 2. 衛生間配置：僅有 1 衛，對於大型辦公使用或長期自用而言，可能稍顯不便。 3. 土地性質：屬工業用途，非一般住宅，稅負與使用限制（如登記地址）可能與住宅不同。 4. 樓層位置：5 樓位於高樓層，雖視野佳，但需依賴電梯系統，遇故障或維修時較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：隨著未來捷運 SB11 站通車，該區域房價與租金可能水漲船高。 2. 產業聚集：大湖科學園區持續發展，科技廠辦需求穩定，投資租賃或轉手對象明確。 3. 價格優勢：每坪約 28.5 萬單價在該區域屬合理範圍，具進場投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：工業廠辦轉手客群較一般住宅窄，可能需要較長時間尋找買家。 2. 政策變動：工業用地使用規範偶有調整，需留意是否影響未來增建或使用權利。 3. 折舊成本：老屋隨時間折舊，後續可能需投入資金進行管線更新或結構修繕。 |
2. 物件評論
此物件對於創業老闆、小型企業經營者或尋求投資收租者而言，具備不錯的吸引力，但對於以「自住」為主要需求的購屋者則需三思。
主要理由如下：
- 高性價比與潛力：在 20 坪級的工業廠辦中，總價 2480 萬的單價合理，且結合捷運 SB11 站的未來題材，具備保值與增值空間。
- 功能整合度高：室內規劃靈活，搭配大型車位與貨運電梯，非常適合需要仓储功能的辦公模式，省去了自行找倉庫的麻煩。
- 需注意老屋隱憂：由於屋齡已達 30 年，購屋者應評估銀行貸款年限可能受限（老屋貸款年限通常較短），並務必在簽約前請專業技師檢測水電與結構安全，確認是否需要額外預算進行整修。
結論：若您從事科技業或物流相關工作，且希望資產配置於新北市核心發展區，此物件值得列入買方首選；若純粹為了自住生活，則建議考慮住宅類物件以確保居住品質與稅務效益。
問與答
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