內科瑞光近未來捷運
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6480 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.36 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
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- 社區：智慧大樓
- 總坪數：135.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.93 坪
- 共同使用：70.97 坪
- 車位坪數：38.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：89 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-4、B2-5、B2-14
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點潛力：位於內湖內科科學園區旁，產業需求穩定。 2. 車位附贈：總價包含三處坡道平面車位，在台北市極為稀缺且具實質價值。 3. 空間彈性：樓層挑高約 4.5 米，適合企業規劃多層式辦公室或展示空間。 4. 價格合理：參考單價 60.36 萬/坪，在內科區域屬中低價位，具置業門檻優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用分區：工業用地，貸款成數可能較住宅低，且稅賦與住宅不同。 2. 設施簡陋：總坪數達 135 坪卻僅有 1 廳 1 衛，需考量隔間成本。 3. 屋齡因素：民國 89 年落成，約 24 年屋齡，可能面臨機電老化或整修需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：鄰近規劃中的東環段 Y31 站，未來通車後可帶動地價增值。 2. 租賃市場：內科廠辦租金回報率穩定，適合投資收租。 3. 翻新價值：高挑高結構可透過設計打造獨特辦公環境，提升出租競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較差：非住宅用途，買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 金融政策：銀行對商辦融資管制嚴格，利率可能高於一般住屋。 3. 產業變動：若內科產業群聚效應減弱或景氣循環 downturn，出租率與租金將受影響。 |
物件評論
這是一筆適合「投資」或「企業自用」的優質資產，但並不適合用作自住居住。若您擁有經營工廠、物流倉儲或科技公司的需求，此物件因位於內科核心區且附贈多輛車位，具備相當高的使用價值與保值潛力。特別是目前單價在台北市商辦市場中屬具競爭力水準，加上未來捷運東環段通車的預期，長期持有有望獲得資本利得。
然而，您必須注意這是一筆工業用地交易，購屋貸款成數與利率通常不如住宅優惠，且每月管費 14,700 元也是一項固定持倉成本。建議在簽約前務必確認建築構造是否安全，並諮詢貸款銀行對該類物業的放款政策。綜合而言，若您資金穩健且看好內科長期發展，此物件值得列入購買清單。
問與答
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證號: (93)登字第036391號
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