三代同堂大家庭  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴山水綠庭景觀美宅鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：46.05 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水綠庭二期
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.79 坪
附屬建物面積：15.36 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：29 坪規劃 5 房 4 衛，極適配三代同堂或需獨立臥室需求的多人口家庭。 2. 生活機能佳：鄰近鳳鳴重劃區及鶯桃商圈，採買便利，生活圈成熟。 3. 交通優勢：鄰近國道 2 號，往返大台北地區車程便利。 4. 持房成本低：管理費約 1,500 元，在同級社區中算為親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡已近 30 年，需注意建物結構老化、管線更新及防水問題。 2. 坪數與格局矛盾：每間約 5.9 坪分配給 5 個房間，空間相對緊湊，居住舒適度可能受限。 3. 無車位：交易總價不包含車位，需額外尋找或承租停車空間。 4. 頂樓風險：樓層為 8 樓/共 8 樓，若為頂樓需留意夏日隔熱及漏水隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：福德、永吉捷運規劃後將大幅提升通勤便利性與房價潛力。 2. 區域發展：鳳鳴重劃區持續開發，周邊居住人口增加，利於未來出租或轉手。 3. 房價落差：相較同區新房，此單價約 46 萬有較明顯的房價切入優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕費用：隨著屋齡增長，可能面臨管線更換或防水大修，需預留預算。 2. 流動性風險：30 年老屋在未來的轉手吸引力可能不如新成屋，影響持倉週期。 3. 利率波動：高利率環境下，高總價老屋的融資額度與利息支出可能壓縮購買力。