太平家樂福電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦大鑫大心新屋齡高樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：台中市太平區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鑫大心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
共同使用：19.82 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3976 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段性價比：總價 1198 萬含車位，對於 4 年新屋且屋齡輕的物件來說，單價 31 萬在台中地區具競爭優勢。居住舒適度高：位於 8 樓屬高樓層，採光佳且隱私好；室內空間達 37 坪含車位，對兩房格局而言極為寬敞。停車便利性極佳：社區僅 55 戶，環境單純，且採出電梯即車位的坡道平面車位，搬運與停車無負擔。即住性強：全室已裝潢，無須再投入裝修成本與時間，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊不一致：標題提及北屯區，但實際地址為太平區，可能影響對學區或區域發展認知的判斷，需確認地籍資料。衛浴配置較少：4 坪大坪數僅配置 1 衛浴，若未來家庭成員增加或客人來訪，使用上可能較為緊湊。管理費成本：每月管理費近 4000 元，需考量長期持有的持房成本。鄰近快速道路：鄰近 74 快速道路，雖交通便利，但低樓層或特定方向可能需考量噪音或灰塵干擾。
機會 (Opportunities)	出租潛力：因鄰近快速道路連接國道，且新屋、低總價，對北區通勤或投資客具有吸引力，租金收益穩定。居住升級：輕屋齡、大空間且為社區最大房型，適合新婚夫婦或追求生活品質的自住買家，居住效能高。市場調整期入場：若房地產市場回溫，新屋與車位組合在次級市場通常較具流動性。
威脅 (Threats)	區域升值空間：太平區與北屯區交界地帶，房價漲勢可能不如核心精華區，長期增值幅度需審慎評估。流動性限制：僅 2 房格局，未來轉手時可能面臨買家對 3 房需求較高的市場現狀，買家範圍相對受限。市場趨勢風險：若房價進入盤整或下跌期，持有成本與未來售屋價差可能影響投資報酬率。