新營買屋 / 新營買房 - 新北六街傳統透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：15.96 萬/坪
地址：台南市新營區新北六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
土地面積：23.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價僅 530 萬，對於透天厝來說屬於區域內相對親民的價位。 2. 空間運用彈性大：二樓已拆除木板牆改為開放式格局，三樓亦為開放空間，適合依個人需求重新規劃。 3. 功能多元：住商用性質允許一樓作為店面或工作室使用，增加租金收益潛力。 4. 基礎設施完善：有防火巷規劃，且 1 樓騎樓已裝設捲門，利於車輛停放與動線設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年房產結構較老，需預留額外的翻修預算（如管線、防水、抗震）。 2. 格局限制：僅有 1 間臥室，對於多人口家庭而言居住功能不足。 3. 資訊不一致：資料標註為 2 樓，但描述提及 3 樓鐵皮屋增建，可能涉及產權或違建疑慮。 4. 非完工狀態：屋主無意願繼續整修，買入後可能需要投入時間與金錢進行二次裝修。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主長期不在國內且無力維護，有急切出售意願，價格或付款方式或有談妥餘地。 2. 改造增值：利用低單價入手後，透過專業規劃將空間轉化為民宿、工作室或出租套房，提升使用效益。 3. 地段發展：新營區為區域核心，生活機能成熟，長期持有仍有穩定價值支撐。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：樓層資訊與描述落差（2 樓 vs 3 樓鐵皮），可能影響貸款成數或後續移轉。 2. 隱藏維修費：老屋潛在結構問題可能在驗收後爆發，導致額外成本增加。 3. 市場流動性：高齡房產在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手難度可能高於新成屋。