塗城商圈電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 塗城商圈低總價全新整理大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：20.57 萬/坪
地址：台中市大里區鳳城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登輝新世界一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：43.651 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.955 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：市立塗城國小、市立成功國中、青年高中
鄰近公園：長春兒童公園
生活機能：塗城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：898 萬總價包含一筆機械車位，對一般家庭而言大幅降低購屋成本。 2. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛，擁有主附 31 坪實坪，且具備三陽台設計，採光與通風條件佳。 3. 即住性高：已進行全新整理，衛浴廚具皆更新，省去裝修時間與額外開銷。 4. 地理位置：位於塗城商圈成熟生活圈，鄰近學校、市場與公園，生活機能極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 34 至 35 年，屬於老屋，可能影響貸款年限或銀行鑑價。 2. 車位類型：為坡道機械式車位，取放車時間較長，便利性不如平面車位。 3. 空間認知：總坪數 43 坪含車位，實際居住空間約 31 坪，需確認是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 首購或置換：低總價門檻適合預算有限的家庭，作為進入塗城優質學區的跳板。 2. 投資潛在：鄰近學校與市場，租金需求穩定，持有成本相對可控。 3. 社區維護：電梯直達地下室，且樓層不高（3 樓/6 樓），日常出入較無障礙。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能有管線老化或外牆滲漏等隱憂，需留意公共基金或管理費使用狀況。 2. 流動性問題：老舊電梯大樓在二手市場的轉手速度通常慢於新建案。 3. 政策風險：若未來有房產稅制調整或老屋重建法規變動，可能影響持有成本與價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於注重生活機能、預算有限且急需三房空間的家庭來說，具有很高的購買價值，但建議先確認車位使用狀況。

主要理由：

性價比突出：在塗城商圈，包含電梯與機械車位的 3 房格局，898 萬的總價屬於低總價門檻，對於首次購屋或家庭擴充需求而言，入手門檻友善。
生活便利且免裝潢：房屋已全新整理，可省卻裝潢的時間與金錢成本，加上周邊學區與市集完善，非常適合有小孩或需接送的家庭。
需注意事項：鑑於屋齡已逾 30 年，建議在簽約前要求查看社區管理費收支明細，並親自測試機械車位的運作狀況與便利性，以確保長期居住品質與未來轉手時無隱憂。