中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任同興協記全新未住附輕裝潢大兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：43.28 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同興協記
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.926 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.876 坪
附屬建物面積：1.062 坪
共同使用：18.988 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能強悍：鄰近中山醫院、新建國市場及秀泰百貨，日常生活採購與醫療需求極便。居住品質新穎：房屋為全新未住狀態，附輕裝潢，可避免老屋隱憂，且空間規劃較具彈性。價格與車位優勢：總價 1598 萬含平面車位，參考單價 43.28 萬/坪在同區域具競爭力，車位無需額外購置。格局實用房型：兩房兩廳設計適合情侶或小家庭，6 樓樓層適中，採光與視野通常不受阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量限制：全屋僅有一間衛浴，對於未來若有兩房同時使用需求（如家人同住）可能造成擁擠。輕裝潢需追加預算：雖有輕裝潢，但買方仍可能需進行水電調整或細部裝修，需預留額外工程預算。臨路潛在干擾：位於復興路二段，雖交通便利，但早晚尖峰時段或夜市時段可能存在噪音與車流影響。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：鄰近 13 期雙鐵共構，隨捷運系統成熟，交通便利性將進一步拉升，有利未來轉手。租賃需求穩定：周邊有醫院與商圈，出租需求通常較旺，適合規劃為投資或兼顧自住的資產。價格優勢：若周邊新成屋案場開出更高單價，此戶以較低單價取得新屋，具備持有成本優勢。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：房地產市場若遇下行，總價 1598 萬的門檻可能讓轉手流動性稍慢。同區競品增多：南區持續有建案推出，買方在未來轉手時可能面臨同價位新案競爭。老舊社區影響：雖為電梯大樓，但周邊若鄰近老舊環境，可能影響整體居住氛圍與長期保值幅度。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對首次購屋或重視生活機能的情侶/小家庭。

此物件的最大賣點在於「全新未住」與「含車位」的總價效益，在台中南區屬於性價比高的選擇。地點位於復興路二段，緊鄰中山醫院與秀泰商圈，生活機能为其最大優勢。然而，買房前需確認 1 衛浴是否滿足長遠規劃，並預留輕裝潢後的修整預算。若您的預算上限為 1600 萬左右，且偏好新屋品質，此戶位在當前市場中具備相當的持有價值與居住舒適度。

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