交大建華國中全新3房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近火車站麗池四季如豐全新大三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2660 萬 (含車位價)
參考單價：64.14 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季如豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.469 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.926 坪
附屬建物面積：1.785 坪
共同使用：12.758 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1660 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：全新完工，採光與設施較佳，居住環境舒適。 2. 生活機能完善：鄰近麗池公園、後火車站商圈，兼具綠意與便利。 3. 學區優勢：位於竹蓮國小、建華國中及陽明交大周邊，適合子女教育或求學者。 4. 格局實用：一層兩戶設計隱私性高，公設比低，三車位包含在內，空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價近 2700 萬元，單坪參考單價約 64 萬，需具備相當預算。 2. 總坪數較大：包含車位達 41 坪以上，對購屋者資金壓力與日後轉手買家池可能有所限制。 3. 樓層視野：3 樓 /5 樓雖為中低樓層，但若周邊建築過高，恐影響採光或隱私。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：在成熟市區能擁有低公設、新大樓且近公園的物業，具稀缺性。 2. 增值潛力：鄰近學術園區與學區，長期來看對房產保值性有一定支撐。 3. 租金市場：若有出租需求，因學區與交通便利，容易吸引交大教職員工或學生租屋。
威脅 (Threats)	1. 區域環境因素：鄰近火車站後站商圈，可能面臨較多車流或噪音干擾，需實地評估。 2. 市場波動風險：若房地產市場處於高檔或下行期，高單價新成屋的流動性可能較舊式社區慢。 3. 持有成本：總坪數大意味著管理費與房屋稅額相對較高，需考量長期持有心力。