楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 崑庭馥御#稀有2房2衛+平車#全新未住#價錢好談泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.967 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.558 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：13.505 坪
車位坪數：4.172 坪
土地面積：3.153 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，為全新未住物件，交屋後即可直接入住或出租。 2. 車位含總價：坪數已包含平面車位，在當前房價下屬高性價比配置，減少額外購置車位的負擔。 3. 地段潛力：位於楠梓區「高大特區」，該區域因高雄大學設立，長期增值與租金需求穩定。 4. 學區完善：鄰近援中國小、國昌國中及高雄大學，對有子女教育需求的買家極具吸引力。 5. 樓層佳選：8 樓位於中高位，避開地面噪音與潮濕問題，採光與通風通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較小：總坪數約 30 坪且含車位，扣除車位後室內使用空間有限，兩房設計對家庭成員多者稍顯緊湊。 2. 資訊不一致：標題標註「2 衛」，但基本資料欄位顯示「1 衛」，需進一步向仲介確認實際格局，以免產生誤會。 3. 單價不低：參考單價約 40 萬/坪，在楠梓區屬於中上價位，對預算有限的買家略有門檻。 4. 通勤距離：位於楠梓區，若往來高雄市中心（如鼓山、新興區），通勤時間與交通成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：房源說明明確指出「價錢好談」，買家握有較強的議價籌碼，可能以更優惠條件成交。 2. 區域開發：高大特區持續建設中，周邊綠地與商業機能（如黃昏市場、家樂福）逐步完善，有利資產增值。 3. 投資客群穩定：鄰近大學，若未來有售或出租計畫，學生或教師租戶是穩定的潛在租源。
威脅 (Threats)	1. 新案供給量：楠梓區近年新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨來自周邊新案的競爭。 2. 市場波動：若整體房市進入修正期，高單價物件的流動性可能會短期受影響。 3. 交通擁堵風險：大學路周邊車流量大，上下學尖峰時段可能有塞車情形。