苓雅店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心/三角窗店面1+2(地下室)收租金雞母泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：72.45 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣州一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
土地面積：11.25 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：其他
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：公有林德官市場
附近交通：輕軌衛生局站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通優勢：位於文化中心周邊，鄰近捷運高雄站及輕軌衛生局站，通勤便利且人潮集中。學區效應：鄰近四維國小、五福國中，屬明星學區，消費客群穩定。租金保障：目前已有穩定連鎖承租方，簽訂 6 年租約（至民國 117 年），初期現金流相對安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於民國 80 年左右，已達 45 年，未來可能面臨修繕成本增加或銀行核貸困難。租金報酬率偏低：總價約 2380 萬，年租金約 47.76 萬，報酬率僅約 2%，低於一般投資型房產的預期水準。坪數認定問題：地下室及增建部分未登記在權狀上，實際使用面積大於稅課面積，法律權益需留意。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：苓雅區舊城再生計畫若進一步推動，或帶來周邊環境與房價提升的機會。輕軌效應：沿線開發若持續進行，長期有助於資產保值。租約到期後調漲：6 年租約結束後，視市場行情有機會重新議價租金。
威脅 (Threats)	老屋持有成本：高齡建築可能涉及耐震補強、消防法規變更等額外費用。租約不確定性：6 年期滿後，承租方是否續租或退租，將直接影響後續現金流。流動性風險：高齡商用不動產在二手市場的接盤客群較窄，未來轉手可能不如新案便利。

2. 物件評論

此物件位於苓雅區核心位置，擁有極佳的交通與商圈資源，且短期內有穩定租約保障現金流，對於尋求資產保值或長期持有的投資者而言，地段是最大優勢。然而，作為購屋者需特別審慎評估以下兩點：首先，2% 左右的年租金報酬率偏低，在升息環境下難以抵銷持有成本；其次，45 年的屋齡可能影響銀行貸放成數與未來轉手流動性，且權狀未包含的增建坪數存在潛在法律風險。

購買建議：若您具備自有資金或低利息融資，且願意以「資產配置」而非「短期獲利」為目的，此物件可列入考慮範圍，但建議務必與賣方議價以縮短回本週期；若您主要追求高租金回報或預期短期價差，則目前價格偏高，建議再觀望其他選擇。