前鎮草衙SKM透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - SKMPARK捷運草衙站翻新透天收租8套房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：54.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南衙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.142 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.142 坪
土地面積：17.593 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國小、前鎮國中
鄰近公園：明正公園
生活機能：傳統市場
附近交通：草衙捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1313627 物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高現金流量：月租金達 7.6 萬元，年投資報酬率約 5.3%，對出租型買家具吸引力。地理位置優越：鄰近捷運草衙站、國道一號及高雄機場，交通便利，生活機能成熟。即租即用：建物已全棟翻新增建為 8 間套房，目前滿租中，接手即可開始收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 50 年屋齡對銀行貸款成數與利率可能構成影響。使用性質：登記為商用透天，貸款條件可能不如住宅友善（首付比例較高）。無車位：該區域房產通常包含車位，此物件不含車位屬劣勢。坪數紀錄差異：基本資料顯示 3 樓，但說明提及增建至 4 樓及 5 樓鐵皮，产权疑慮需釐清。
機會 (Opportunities)	租金需求穩固：鄰近明正國小、前鎮國中與活動中心，學生與租屋族群穩定。開發潛力：基地位於大魯閣草衙道商圈輻射範圍內，長期區域價值具支撐力。
威脅 (Threats)	違建風險：增建至五樓鐵皮部分可能涉及违建問題，未來恐面臨拆遷或補稅風險。贷款困難度：屋齡高且為商用土地，銀行核貸成數與年限可能不如預期。

2. 物件評論

綜合建議：適合格局特定需求之投資買家，但需審慎評估貸款與合法性。

此物件總價約 1698 萬，單價在草衙地區屬合理範圍。對於尋求穩定現金流的投資人而言，5.3% 的租金報酬率相當誘人，且建物位置鄰近捷運與學區，租屋需求明確。然而，屋齡達 50 年且標示為商用土地，這意味著銀行貸撥可能不如住宅寬鬆，買家需準備較高頭期款。此外，基本資料顯示三樓，但描述提及增建至五樓鐵皮，此處存在高度的法律與拆除風險，建議務必委託專業人士釐清建物合法性後再行議價或購買。若您是純投資客且現金充足，可納入評估；若是自住或依賴高槓桿購屋者，則風險較高，不建議購入。