板橋買賣房屋  板橋買屋 / 板橋買房 - A51專約~江翠黃金3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1328 萬
參考單價：49.89 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於板橋江翠/新埔生活圈，鄰近雙捷運站（江子翠、新埔）及萬板大橋，通勤台北極便利。黃金樓層：5 樓建築的第 3 樓，屬於無電梯公寓中的黃金樓層，採光與隱私平衡良好。格局實惠：總價 1328 萬即可購入 3 房 2 廳，坪數 26.62 坪，單價約 49.89 萬/坪，性價比在該區域具競爭力。生活機能完善：鄰近音樂公園、河濱公園及各大百貨商圈，學區資源（國小、高中）完整，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：物件不包含車位，對於需要停車的家庭將是一大負擔，周邊停車可能需仰賴公共停車格。衛浴數量不足：3 房配置僅有 1 衛，在家庭人口增加或早晚高峰時，使用上容易產生衝突。建築型態限制：標示為「公寓」，通常代表無電梯或房齡較長，可能面臨融資限制或未來維修成本較高的問題。樓層高度：雖為黃金樓層，但對於年長者或行動不便者，上下樓層仍屬不便。
機會 (Opportunities)	置產潛力：雙捷運與新板特區輻射圈，周邊缺乏新建案，老公寓具有稀缺性，長期增值潛力穩定。租屋需求：鄰近學校與捷運，對於學生、通勤上班族有穩定的租屋客源，適合投資收租。改造空間：格局方正，若預算允許，可考慮透過裝潢優化空間動線或增設衛浴（視法令允許），提升價值。
威脅 (Threats)	市場競爭：該區域老公寓供貨量不少，未來轉手可能面臨同區其他物件的激烈競爭。銀行核貸：若房齡較老，銀行對於貸款成數與年限的審批可能較嚴格，影響買家負擔能力。居住體驗：僅有 1 衛浴對於 3 房家庭而言，在長期居住後可能產生不便，進而影響未來買家的接受度。交通擁擠：萬板大橋與縣民大道在尖峰時段常壅塞，可能影響通勤效率。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮對象，但需斟酌家庭需求與預算餘裕。

此物件最大的賣點在於**「地段與性價比」**。對於預算在 1300 萬左右，卻希望居住在板橋核心區（江翠、新埔）的購屋者來說，能以 1328 萬買到 3 房 2 廳的格局，且位於交通動脈上，是非常具吸引力的選擇。黃金樓層與方正格局能保證良好的居住品質，周邊公園與學區資源也極為完善，非常適合有小孩或需頻繁往返台北的年輕家庭。

然而，您需要特別考慮**「車位與衛浴」**這兩個硬性條件。如果您家中車輛數為 1 輛以上，需確認周邊停車是否方便；若家庭成員超過 2 人，1 間衛浴在早晚高峰可能會造成不便。此外，需確認銀行對於該公寓的貸款條件，以確保資金規劃無虞。若您的首要需求是「好地段、好通勤、好學區」，且能接受無電梯與無車位的生活，這是一處值得入手的好房子。