※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2158 萬2080 萬 - 參考單價：54.74 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東光園路
地圖
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- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 工廠
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視個人用途而定，適合創業自住或投資收租。
此物件位於台中東區熟齡生活圈，交通與生活機能極佳，特別是對於需要「前店後家」或微型創業的家庭來說，住工混合的分區與三面採光的格局是非常難得的選擇。然而，屋齡近 50 年及增建部分的產權問題是最大的風險點。
如果您打算長期持有自用，且能接受銀行可能提供的較低貸款成數，或者願意自行評估增建法規風險，這是一個高性價比的選擇。但如果您僅是為了純住宅投資或短期持有，建議謹慎考慮，因為老舊產權與用途限制可能會在轉手時影響流動性。建議購屋前務必確認增建部分是否合法登記，並確認銀行對該類物業的貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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