麻豆9套房透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南市區買房「獨家」麻豆自用收租9套房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：11.32 萬/坪
地址：台南市麻豆區客子寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.22 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：31.043 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：150 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大山國小，市立佳興國中
鄰近公園：大地陽光社區公園
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且坪效高：總價 588 萬元，參考單價約 11.32 萬/坪，對於透天厝而言屬低門檻入門。 2. 投資收租潛力大：規劃 9 房 9 衛的套房形式，若全數出租，現金流收益可觀，適合長期收租。 3. 交通便利性佳：鄰近麻豆重劃工業區，並距國道一號及省道台 84 快速道路約 10 分鐘車程，通勤南北便利。 4. 停車與管理成本低：屋前可停私人車輛，無需額外租買車位；每月僅 150 元的管理費，持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化風險：建於約 17 年前，隨時間推移可能面臨設備老舊、漏水或外牆修繕需求，未來需預留維護預算。 2. 房間單坪空間較小：51.96 坪內分配出 9 個套房，平均每個單位面積較小，居住舒適度不如一般家庭透天。 3. 社區環境複雜性：多戶出租可能導致人員流動大、隱私性低，且易有租客管理或噪音爭議。 4. 車位非獨立產權：資料顯示總坪數不含車位，雖可門前停車，但若有車位需求則需另尋租購。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：麻豆工業區擴建與周邊新開發案，可能持續吸引外來人口進駐，帶動租房需求。 2. 房價上漲空間：相對於臺南市區或其他核心行政區，此價格屬於低標點，未來若區域成熟度提升，有增值潛力。 3. 自用結合收租：屋主說明提及「自用收租」，適合部分家庭利用部分空間自住、其他出租以補貼房貸。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：麻豆區屬於衛星城市，房價漲幅與轉手速度通常不及市中心核心區，脫手時間可能較長。 2. 租屋市場波動：若周邊新成屋供應增加或產業外移，9 間套房的出租率恐面臨空置風險。 3. 房屋修繕成本攀升：隨著屋齡接近 20 年，後續的結構安全評估或整建費用可能成為持有者的額外負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或兼自住者，不適合純家庭居住。

此物件位於臺南麻豆區，總價 588 萬元買下三樓透天且擁有九間套房，在價格上具備極高的投資吸引力。主要的購買理由是「低本高收」與「交通便利」。對於尋求被動收入、能處理多戶租約管理的購屋者來說，這是一個不錯的首選；但若您是以家庭自住為主要需求，需考量單房空間過小及老舊透天的生活品質問題，且屋齡已達 17 年，後續可能面臨整修支出的風險。總體而言，若能接受其投資屬性，此物件值得列入購入清單。

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