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台南市區買房 「獨家」南紡平實後甲學區滿租電寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：43.75 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 喜洋洋
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：6.49 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型購屋者」來說是一項值得考慮的標的，但對於「自住型購屋者」則需要非常謹慎評估。
購買建議：適合作為長期收租配置，不建議作為第一套自住。
主要理由如下：
- 獲利模式明確：物件已確立滿租狀態，年化報酬率優於銀行定存，且位於東區核心學區與南紡商圈，租金支撐力道強。
- 地段保值性佳：東區為台南發展菁華區，配合平實重劃區開發熱潮，長期來看具有地價增值潛力。
- 需注意屋齡與車位：40 年屋齡意味著未來可能需要投入修繕資金，且無車位需額外負擔租金成本，若購買者考量自住舒適度或子女就學便利性（無車位可能影響生活動線），則需優先考慮此因素。
建議在簽約前務必確認是否有增建問題，並評估銀行對老舊房屋的貸款成數與年限條件。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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